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今年本市將有3萬套限價房可供市民購買、無房戶將優先購買限價房、近期各區縣住保部門將接受市民購買限價房的申請。昨天,本市限價房政策終於出臺。市建委委員程建華表示,目前,限價房暫限具有本市戶口的居民購買,今後將逐步對外來人纔放開。
申購:暫限本市戶籍人口程建華表示,限價商品房屬於政策性住房的范疇,在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難問題,其供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。
戶型:每套低於90平方米限價房的面積嚴控在90平方米以下。其中,一居室控制在60平方米以下;兩居室控制在75平方米以下。限價商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室(子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室),三人戶最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶最大配售一套三居室。騰退原住房的,按標准配售;不騰退的,降檔配售。
審核:購買要經三級審核購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。即申請購買限價商品住房的家庭,要通過街道(鄉鎮)、區(縣)、市『三級審核、兩級公示』的程序,纔能取得購房資格。
購買:公開搖號方式銷售與購買商品房不同,限價房將采取公開搖號的方式銷售,由區縣住房保障部門組織經審核符合條件的家庭公開搖號選擇房源,市民不必趕到項目建設現場排隊購買。此外,對多次參加搖號均未搖中的家庭,輪候3年以上的,區縣住房保障管理部門可直接為其配售一套限價商品住房。
再上市:補交35%收益金程建華特別強調,限價房5年內不得轉讓,確需轉讓的由政府回購。滿5年轉讓所購住房的,應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前該比例定為35%,此比例將根據房地產市場情況適時調整。
政策解讀優先配售人群增加
此前征求意見時,不少市民提議無房戶應優先配售限價房。程建華說,市建委吸納了市民的建議,除此前政策中涉及的優先配售人員外,增加『對其他符合條件的家庭,按照住房困難程序,優先配售給無房家庭。』而此前規定的『解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、重點工程等公益性項目涉及的被搬遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復轉軍人、優撫對象的家庭及自願放棄經濟適用住房購買資格的家庭』仍然享受優先搖號配售。
年齡限制動態管理針對此前征求意見時市民關注度較高的單身家庭年滿30歲纔可申請限價房的限制,最終的限價房新政並未做出修改,但卻緊隨其後加入『市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況,對單身申請人年齡實行動態管理。』這一條款。
程建華表示,新政策的執行有個過程,政府需要先搞清限價房的供求關系,如果發現房源供不應求,還是應該優先照顧已婚帶子的家庭。年輕人處於創業期可以先租房住,等到事業穩定再買房。如果發現房源有富餘,今後年齡限制可能會放寬。
申請時可『多選一』程建華表示,符合條件的申購家庭可向當地住保辦同時申請多個限價房項目,這是為了照顧少部分有特殊需求的市民,因為有的市民戶口在東城,父母住在豐臺,為了能就近照顧父母,希望申請豐臺的房子,對於這部分需求我們盡量予以滿足。但分配時將首先采取『屬地原則』,按照戶口所在地就近分配房源。申請不能跨區,但分配時有可能會跨區。
權威追訪 市建委委員程建華●新政出臺後,市民最關心何時可以開始申請,『近期』是指什麼時候?
答:市建委已經提前對各區縣住房保障管理部門窗口受理人員進行了集中培訓,各區縣住房保障審核窗口也在進行最後的准備工作,將於近期陸續受理居民的申請。但是由於各區縣進度不一,所以還沒有一個全市統一的時間,著急的市民可以電話諮詢一下屬地住保部門。
●此前在北京市兩會上北京市和市建委有關負責人都曾表示外地引進人纔、高新技術人纔也有資格購買限價房,但目前的政策還僅針對本市的居民,出於何種考慮?
答:本市的限價房政策還剛剛出臺,有一個適應的過程,我們認為首先還是應該滿足本市居民的住房需求,以後將逐步向持有北京市工作居住證的人員和被引進的人纔放開。
●今年本市共有多少限價房房源可供銷售?
答:去年本市開工了10個限價房項目,包括西三旗、常營等,總面積300多萬平方米,預計可提供3萬多套住宅,這些房源年底前將全部開始銷售。目前不少限價房都已做好銷售准備,建設也都在加緊進行,最快年底就可竣工入住一部分。此外,計劃今年開工的450萬平方米限價房也力爭今年銷售。
●聽說有的家庭可能會為了申請限價房而假離婚,這種情況如何處置?
答:限價房的申購政策非常嚴謹,如果離婚前這個家庭已經參與申請過保障房,那他全家的個人資料已經被記錄,即使變成單身今後也將沒有再申請的資格;如果離婚前沒申請過,離婚後單人的配售面積將相應地減少,如兩居變一居。此外,由於同一人不能重復申購限價房,再復婚也無法申請大面積的限價房了。多方限制下,騙購限價房的可能性大大降低。
誰可申購限價房?●供應對象:本市戶籍住房困難的城市中等收入家庭。
●購買門檻:①3人年收入8.8萬元、人均住房使用面積為15平方米以下、家庭總資產為57萬元以下。
②4人年收入11.6萬元、人均住房使用面積為15平方米以下、家庭總資產淨值為76萬元以下。
各遠郊區縣標准由各區縣政府結合實際情況確定,報市政府批准後公布。
相關新聞經濟適用住房上市相關規定出臺
4月8日後購房適用新政策
無數經適房持有人關注的新、老房的『分水嶺』昨天終於劃定。市建委新聞發言人張農科表示,《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》下發之日——4月8日以後簽訂購房合同的屬於『新房』,此前已簽訂購房合同的屬於『老房』。今後,經適房再上市交易時,將執行『新房新辦法,老房老辦法』。
權威追訪市建委委員程建華●對於通知下發後未滿5年的二手經適房如何處置?
答:如果購房者手上有一套未滿5年的二手經適房想再上市出售的話,將視為首次購買和出售經適房,按照『新房』管理;《通知》下發前購買未滿5年的二手經適房,按照老房辦法管理。
●政策頒布前已將自住經適房按市場價售出的家庭還能申請購買經適房嗎?
答:如果將已購經適房按市場價格出售的購房家庭,將不得再次購買經適房、限價房或其他保障性住房。將已購經濟適用住房按原價出售的購房家庭,如再次申購經適房的,應當按照現行規定重新申請輪候。
●政府回購來的那部分經適房如何分配?
答:各區縣都正在摸底,將制定一本『輪候冊』,詳細列出本區縣有哪些人有購買保障房的需求。各區縣住保辦回購的房源將以最快的速度按照輪候、搖號的先後順序分配給在冊人員。
●經適房可以拿去抵押嗎?
答:經適房屬於有限產權,如果購買時就跟銀行申請了抵押貸款,需要先還清貸款。還清後可進行抵押,但由於房子是有限產權,因此抵押給銀行時,銀行會根據規定進行核算,只會給抵押人屬於他的那部分產權的少部分變現資金,而不是整個房子的產權都能變現。
●經適房房主和二手房中介聯合用『陰陽合同』高價出售經適房牟利,此種情況如何杜絕?
答:新政實施後,將通過『兩頭堵』來杜絕『陰陽合同』。如果房主虛報低價交易,出售價格低於指導價格。根據政策,同等價格下,政府可優先回購經適房。今後中介公司將回歸到其原本的一些職責上。
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