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繼保利西子灣、萬科新裡程之後,廣州第三個限價房項目中海金沙馨園已於昨天(4月2日)開始接受網上預登記。首批推出5棟小高層共250套單位,限價6150元/m2。廣州市房管局相關負責人表示,廣州原計劃今年推出的1.5萬套限價房不會全部推出。
在爭議聲中,廣州限價房陸續推出。只是不解的是,在經過西子灣的『一口價』後,新裡程就改為了浮動價。可是第三個限價房項目又恢復了『一口價』。其實以市場而論,限價房實行浮動價,相對顯得合情合理,畢竟房子的朝向不同、樓層不同,在價格上也應該有所區別。
不過更讓人不解的是,本來准備推出的1.5萬套限價房,今年卻不再全部推出,這恐怕要讓不少苦等限價房的購房者小小失望一下。到底是什麼原因讓限價房減少推出數量?是因為外界的質疑,還是因為廣州房價的下降?別人不得而知。 然而,若以眼下的房地產市場而言,限價房並不是推多了,相反,還可以適度增加推出量,從而將房價再降下來一點。
限價房不同於商品房,也不同於保障房,它是針對限定人群的住房消費。作為市場調節和政府調控並舉的靈活措施,限價房的推出在平抑房價、解決中產階層購房壓力方面,起到了一定的作用。但如果以為廣州的房價已經相對平穩了,不再需要限價房的調節了,限價房可以退市了,那就大錯特錯了。首先,廣州的房價並沒有出現所謂的拐點,在房價依然高出人們預期的前提下,限價房還有著繼續存在的理由,它不但可以滿足一部分購不起商品房的中等收入家庭的住房需求,還可以以增加市場供應量的方式拉動房價的下調,充當樓市的『調節器』;其次,限價房既然面向市場,其退市與否自有市場的調節,當其定價超過商品房價時,市場自然自行將其淘汰,根本無須人為地取消。但在其『歷史使命』尚未完成之際,限價房當保障最基本的需求供應量,而不是縮量推出。
誠然,限價房的推出,一度曾受到外界的質疑,有過激之人甚至認為限價房是計劃經濟的產物,是歷史的倒退,會搞亂房地產市場,應該取消。不可否認,作為新生事物,廣州限價房或許還有很多不完善的地方,引發爭議也是情理之中的事。但是作為平抑房價的一個策略,作為構築多層次住房保障體系的一個環節,限價房的存在,既有市場的需求,也有民眾的需要。特別是在當前房價並沒有完全降下來,樓市還需要政府『看得見的手』來調控之時,我們更不能因為外界的質疑就減少限價房的供應,甚至取消限價房,而當以市場和民眾的需求為檢驗標准,繼續保證限價房的供應規模。
爭議並不可怕,只要能將房價降下來,能穩定樓市,限價房就有存在的合理性。當然,限價房的供應不能以犧牲廉租房等保障性住房為代價,因為對於低收入者來說,他們需要的是價格更低的廉租房,而不是限價房。
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