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天津市場較一線城市落後一個節拍,未來將形成環城四區和濱海新區兩個核心市場。前者發展相對平穩,整體開發能力和物業管理能力是開發商競爭的關鍵;後者的發展則更多受到開發區政策及其落實情況的影響,拿地能力是該區域內開發商競爭力最重要的體現。
未來展望 房價將溫和上漲考慮到近兩年土地供應偏大、自住型需求難以支橕市場全面上漲,我們認為天津市場的發展將跟隨一線城市波動,但振幅相對較小。天津市場真正的大機會來自於濱海新區相關政策的逐步落實,從而帶動經濟發展和外來人口的增加。目前預計年成交量將穩定在1000萬方左右,房價也將溫和上漲。
相關上市公司:上市公司方面,最為看好天津萬科的發展,其次為招商地產。
萬科在天津深耕15年,已經形成了全面的產品線和全方位的布局。而招商地產以直接切入高端市場的策略進入天津市場,目前運作的兩個項目市場前景良好,有利於建立品牌號召力。
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投資建議與風險提示:隨著環城四區市場的成熟,提前在該區域內布局的項目往往具有成本低、增值快、體量大等特點,前景看好,例如萬科的東麗湖萬科城。
另外,在未來開發重心——濱海新區具有拿地優勢的企業也具有一定的成長機會,例如萬通地產。
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