分析人士認為,不論是否調控,目前的樓市銷售數據都顯示房企前景不甚樂觀。
『目前對房企放款的審核是非常嚴格的,而第二套房貸的「擦邊球」也不那麼好打了。』中國建設銀行信貸人士的表態多少佐證了市場對房地產企業前景的擔懮。與此同時,目前央行上海分行針對房企資金鏈的一紙問卷調查更讓市場神經緊繃。
昨天,滬深兩市地產股昨日大面積跌停,已降價銷售回籠資金的萬科(000002)亦未能幸免。對於緊縮調控下的房企前景,業內人士莫衷一是。
『非優先支持行業』
『建設銀行等幾家國有大型銀行一直按照規定嚴格放貸,倒是一些商業銀行經常通過各種途徑在二套房問題上打擦邊球。』建設銀行信貸人士向早報記者透露,監管層為此幾度重申相關政策,擦邊球已經不再那麼好打,『我感覺,從緊是非常明顯的。』
『4月份的貸款計劃指標少得可憐,而且要提前兩個月上報上級行。房地產已經被列入了非優先支持行業。』同樣供職於一家大型銀行的信貸經理從另一方面佐證了房企面臨的緊縮困境。
之前,市場傳言二套房購房貸款政策將現松動,上海、北京等大城市的成交情況亦同步出現好轉。受此影響,相關房地產股票紛紛出現反彈走勢。
但不久即有消息稱,中國銀監會主席劉明康月初在內部會議上重申,貸款結清後再次購房不能算第一套房,銀行據此放貸屬於違規。
與此同時,上海、北京等大城市房屋買賣成交回暖的數據也遭到了市場質疑。更讓人擔懮的是,央行上海分行月初下發了《關於協助調查房地產開發企業資金情況的通知》,要求相關銀行對上海市房企資金金情況進行抽樣調查,以便跟蹤房地產信貸政策效應,掌握房地產開發企業資金情況。
『月初以來,關於房企的負面新聞就接踵而來,而上述消息的曝光則成為地產股集體下跌的導火索。』宏源證券房地產行業分析師楊國華這樣描述地產股昨天的走勢。
當天,滬深兩市盤中交易的53只房地產類個股收盤無一上漲,招商地產(000024)、保利地產(600048)、金融街(000402)和萬科等藍籌股更是出人意料地全部跌停。
國都證券房地產行業分析師鄒文軍直呼『看不懂』。在他看來,目前並無調控政策出臺,房企處境不佳也並非『新聞』,相關股票如此崩跌委實蹊蹺。