昨日,富力地產(2777.HK)宣布,回歸A股有效期延長的申請將於今年5月底提交股東大會批准。據悉,該申請將提議發行A股的有效期再度推遲12個月。
富力集團董事長助理陳志濠對《第一財經日報》記者表示,去年4月富力提出回歸A股的申請,去年6月的股東大會批准該建議,但決議的有效期為1年,也就是到2008年6月18日屆滿。因此必須再次通過股東大會批准延長有效期。
『目前富力所有的前期手續已經完成,只等中國證監會的批復。為穩妥起見,決定申請延長一年的有效期。』陳志濠還表示,在回歸A股後纔會展開土地拓展的計劃,此前會暫停買地。
不過對於富力資金鏈是否會因為A股回歸一再延遲而陷入緊張,陳志濠表示目前未出現這類問題,因為富力有較多的貸款為長期貸款。
『我們現在手頭現金為23億元,長期貸款為126億元,如果近期不再買地,通過資金杠杆的利用以及售樓現金回籠,足夠支持今年內的開工計劃。』 陳志濠說。
富力的年報顯示,截至2007年末,富力的銀行貸款總額為199億元。根據已落成項目以及2008年的發展計劃,富力地產方面預計2008年將落成項目總建築面積約為279萬平方米。按業內高層物業建築費用達1500~2000元/平方米的成本估算,富力今年內僅開工投入可能達45億~55億元。而其去年拿下的地塊,總價超過100億元。
富力方面認為,目前已經投入營運的廣州富力中心、廣州市內兩家國際五星級酒店,以及北京、廣東即將在下半年投入使用的MALL和酒店物業,可以為富力帶來額外現金流。『可能至少實現數億元的租金收入,如營運情況樂觀,可能接近10億元。但現在還不好下定論。』富力有關人士透露。
但是,潘石屹近期曾在博客上透露,目前在內地開發商中,現金及現金等值物與銀行貸款相比較,差距最大的兩家公司分別為華潤置地和富力地產,並表示今年在地多錢少的嚴峻形勢下,內地的地產企業必須進行深入的自身調整以應對危機。