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『富力地產今年計劃銷售240億元,其中上半年85億元,若不能回歸A股,富力地產將拼命賣樓,放緩拿地。』4月2日下午,廣州富力地產股份有限公司(下稱『富力地產』)(2777.HK)董事長李思廉這樣對《華夏時報》記者表示。
從去年4月,富力地產就宣布有意回歸A股,但李思廉的說法一變再變,回歸A股也似乎遙遙無期。在『回A』無果的情況下,富力地產正希望用打折的方式來盡快回籠資金。
最高打折近20%『富力地產降低負債的方式將是通過減慢購地步伐和回歸A股。富力地產將在兩個月內暫不購入新的土地儲備。』針對外界質疑的富力140%的高負債比率,李思廉如此對記者說。
『若不能回歸A股,除了放緩拿地,盡快銷售樓盤回籠資金以償還貸款,是降低高負債率的現實手法。』有分析師認為。
印證李思廉拼命賣樓的策略,富力地產旗下不少樓盤銷售變相降價,快速回籠資金。
3月23日,西方傳統節日復活節,富力地產旗下的一花園小區借節日推出一口價,免全額契稅。同時,教師、醫生等專業人士購房可獲額外9.9折優惠,以促進成交。
日前,富力地產旗下位於廣州的富力桃園特別推出首期免息月供計劃,11萬元即可輕松入住。不僅如此,富力其他各樓盤也出現了不同程度的折扣優惠,最高折扣接近20%。據了解,富力北京項目也在打折。
有分析人士稱,目前富力地產旗下樓盤打折幅度並不大,如果仍不能吸引更多的資金回籠,富力還有進一步降價的可能。
貸款總額近200億元事實上,坊間多方人士分析,富力地產目前負債率已達到140%。不僅如此,作為衡量企業可以立即變現用於償還流動負債能力的速動比率指標,富力地產也只有0.3。富力地產的資金鏈危機重重。
同時,2007年年報顯示,富力地產貸款總額由中報透露的137.61億元上昇至199億元,富力地產2007年末的手頭現金不到23億元,但是僅去年下半年取得的天津、佛山、廣州三幅『地王』,富力地產合計要繳付的地價就達到112億元之多。
富力地產2008年需歸還的貸款近74億元,如果在極端情況下,銀根緊縮,富力地產不能借新債還舊債,這就意味著富力地產經營活動的現金流量需要淨流入74億元,這還是在其2008年不拿一塊地的前提下。
『富力地產的預計提應付賬款111億元(估計大多是拖欠政府的購地款),遞延稅項14億元,共計125億元。如果政府也來找富力地產逼債的話,估計富力地產只能拋售手中原有的地皮變現。』國信證券經濟研究所地產分析師方焱對記者說。
『高地價拿地直接導致了140%的高負債率,去年富力地產近100億元的巨資拿地,是為回歸A股做准備。不過,內地IPO和再融資資金不得用於買地的政策和近一段時間地產股的股災,回歸A股看上去沒有想象的那麼美好。』有分析師這樣認為。
此外,4月1日,上證指數跌破3300點。有業界人士指出,即便是富力地產在兩個月內能夠意外獲批『回A』,考慮到糟糕的市場環境,相信富力地產也會擇機實施。
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