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北方網專稿(記者蔣冰):11月10日,位於天津市紫金山路起始點梅江居住區的富力津門湖樣板間開放,該項目將於12月24日聖誕節前夕正式推出市場,首批推出克拉公館和棕櫚花園兩個組團,共計有四百餘套單位,以40-70平米一室和230-290平米臨湖『樓王』豪宅為主,帶精裝修均價12000元/平方米。據了解,樓盤目前為梅江居住區地標性超大住宅區,後續還將有四個組團,計劃在三年左右的時間陸續推出市場。
富力地產為何動用如此大的手筆推出津門湖,後續還會有什麼舉動?擅長多個地塊共同開發的富力集團怎樣看待土地價值?迅速發展的天津富力,如何明確自己在整個富力集團的定位?帶著這些問題,記者走訪了天津富力集團策劃銷售總經理方偉翔先生,聽聽他是如何看待天津地產的發展,如何規劃富力集團在天津的布局。
津門湖:六大組團圍著一個湖
津門湖規劃圖
富力津門湖位於河西區大梅江板塊,友誼路以西,李港鐵路以東,外環線以北,梅江居住區以南,佔地面積為427萬平米,其中規劃居住用地93萬平米,商業金融用地57萬平米。風景區用地194萬平米,為總規劃面積的45.4%,其中水面面積為126萬平米。建築密度為19.8%,綠化率為57.6%。
按照方偉翔的說法,富力津門湖是2007年華北地區的旗艦樓盤,項目包括了各種價位和戶型,克拉公館是針對精英人士推出的小戶型,共有390餘套單元,總價控制在50萬左右,這樣的房子既適宜自住,也是投資的好選擇;而被稱作『樓王』的棕櫚花園是大戶型豪宅,一期推出40套正面臨湖的單元,棕櫚花園定位於高級白領和成功企業家,它的獨特之處在於戶型上的細節劃分,它分為中、西廚房;有工人間、觀景露臺;它有觀光電梯和住戶電梯之分,一梯兩戶的設計保證了每戶都能夠南北對流;分區完善,功能齊全,裝修使用的也是最高端的材料,如『鋁包木』窗材等。
富力一直以來都以『精裝修』為開發理念,立志打造『毛坯房的終結者』品牌,從萬隆接手梅江灣後,津門湖在戶型設計和裝修標准上都有很大的改進,對以前在戶型上的一些局部缺陷重新設計,進一步突出了人性化、宜居的特點,將其原有優勢放大,裝修標准也采用了目前天津市場上最領先的技術和手法。
富力的目標是建設『夢想的、完美的居住環境』,而富力津門湖定位於『自然的水域湖景大盤』,『水域生態公園裡的宜人居住區』,由市政規劃的該區域內的風景區梅江公園已經有了初步的構想,相信在不久的將來,大梅江衛南窪風景區將顯現更大的昇值空間,富力津門湖也會成為天津市場上代表性的宜居大盤。
地塊的價值取決於目標客戶
位於老城廂的天津富力城持續熱銷
自2006年年底以來,天津富力先後通過招拍掛、收購或者合作開發的方式,獲得了多塊土地的開發權,為富力集團在天津的發展積蓄了充足的土地。繼天津富力城之後,位於梅江腹地的富力津門湖項目也已經推出市場。下階段,位於西部中北鎮的富力灣、位於東南方向的富力桃園兩個項目將陸續在今年底或明年入市;富力津門湖將在目前兩個組團的基礎上不斷推出新品;富力城三期即將入市;另將有多個商業商務項目進駐市中心和濱海新區。
天津富力總經理張璇曾透露,在2008年富力地產集團天津戰略中,將呈現多點開花、多點布局的狀態。而方偉翔也表示,『如果有合適的地塊,不排除有再次大手筆拿地的可能。』
老城廂、梅江、中北鎮、濱海新區,富力的每一塊土地都在天津最具價值和發展潛力的區域,富力鍾情於什麼樣的土地?這讓很多人好奇,當被問及如何評定土地的價值這個問題時,方有著自己的看法,『每個地塊都有自身的價值存在,區別僅僅在於針對的客戶群不同而已』,比如中北鎮的富力灣,周邊現在已經有諸如大地十二城、萬科假日風景、華亭國際等優秀的項目,這些項目帶動土地昇值,配套設施也逐漸完善,這樣的條件並不是富力創造的,而是已經形成的區域和配套優勢讓富力灣這個地塊昇值。
不同的目標客戶需要不同的開發手段,區域不同開發的類型不同,吸引固定的目標客戶,難怪富力的每一個項目都會熱銷。
天津富力:欲橕華北區半邊天
2007年是富力地產在天津發展具有裡程碑意義的一年。10月,富力地產斥資50億元,創當時富力拿地之最的天津梅江腹地——『富力津門湖』正式亮相,隨後作為天津市南開區老城廂改造重點項目富力城的商業板塊推出,另外位於中北鎮的天津富力灣也將在年內與公眾見面。
天津富力要成為富力集團在全國的第三大發展城市,這是方偉翔的目標,一直就職於廣州富力的他顯然對多個項目同時啟動這種營銷模式駕輕就熟,據介紹,天津富力明年將同時啟動五個項目,今年逐步推出新項目這種措施,就是為了給天津市購房者以全新的購房指引,給市場提供更好的產品,為了明年的五個項目共同啟動打基礎。
在此之前,富力北方區一直以北京為龍頭老大,隨著京城商品房用地供應量銳減,地區競爭越來越激烈,在北京之外尋求一個新的據點勢在必行,而新據點,自然就落在了富力有多塊土地儲備的天津房地產市場。
張璇在接受媒體采訪時說,『由於太原、沈陽等分公司仍處於起步階段,所以,天津仍然是富力北方區的重點城市,地位僅次於北京。』據介紹,富力集團計劃將拿出150億元的資金用來在天津拿地。收購天津梅江灣的50億元大手筆,或許只是富力在天津擴張的第一步而已。