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繼2007年全球房地產直接投資同比增長8%並創下7590億美元的歷史最高紀錄之後,仲量聯行在其今天發布的《全球房地產資產報告》中對2008年全球房地產市場的前景進行了展望。據仲量聯行預測,2008年的全球房地產直接投資總額將比2007減少30%以上。美洲和歐洲市場的全年交易量毫無疑問將大幅下降,亞洲市場的彈性可能較高,但不會達到2007年的紀錄。
仲量聯行預測的促使今年直接投資下降的眾多因素中包括:買賣雙方采取『觀望』態度,多數市場中的房地產價格都在2007年達到頂峰,買賣雙方的價格預期相差較大,借貸難,放貸門檻提高,借貸成本增加,買房人購買大面積住宅的意願和能力下降,投資者類型減少,更加謹慎的盡職調查拖長了交易時間。
2007年,國內投資與2006年基本持平,保持在4000億美元左右,但買賣雙方中的任意一方或雙方來自資產所處國以外的跨境投資增加了580億美元,達到3570億美元,其中的2420億美元來自跨區域投資。按百分比計算,跨境投資交易量目前佔交易總量的47%,跨區域交易量佔交易總量的32%。
美國、德國和英國是跨區域投資者的傳統目標市場,分別佔全球跨區域交易總量的25%、19%和15%。但隨著新興目標市場的出現,英國和德國的跨境投資比率大幅下滑。日本(11%)和法國(9%)已迎頭趕上,全球基金在這兩個市場中十分活躍。
2007年,亞太地區商業房地產的直接投資總額達到了創紀錄的1210億美元,與2006年相比飆昇了27%,繼續推昇了該地區在全球交易總量中的比率(目前為16%)。日本目前是亞洲地區最大的市場,佔該地區交易總量的50%。其餘的36%來自以下四個市場:澳大利亞(15%)、中國香港(7%)、中國(7%)和新加坡(7%)。
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