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4月10日,人民幣兌美元首度破『7』,這對深幅下挫的房價會帶來什麼影響?
第一個問題是,人民幣破7能扭轉深幅下挫的房價嗎?其實,顯而易見這是不可能的。人民幣破7還不足以激發國際游資或者叫熱錢轉投中國。監管層嚴禁外資投入房地產。因此,在限制沒有取消之前,人民幣的微弱昇值,對房價基本不構成影響。
第二個要回答的問題是,在房地產領域,人民幣昇值誰會受益?這個問題也不復雜,那就是在房地產類上市公司中,物業持有類的上市公司,以及擁有大量土地儲備的上市公司。理論上說,人民幣昇值將加劇本幣尤其是美金對不動產的需求,這種昇值如果放在2005年,那幾乎可以說將迎來房價的一輪大漲,遺憾的是,此次昇值生不逢時,因為房地產的價值已經被2007年透支殆盡。
第三個問題是,是否有助於緩解中小開發商的資金壓力?顯然,中小開發商是無法受惠的,找錢並不比破7前更容易。潘石屹說,百日之內,中小開發商和前期擴張過度的開發商開始紛紛倒閉,不是沒有道理的。如果有關部門開始催繳開發商的欠稅,那倒閉潮將因此引發。
第四個要回答的問題是,究竟有多少本幣還能投向不動產?數據顯示,今年1至2月,銀行信貸資金至少透支了後三個月的規模,民間借貸成本過高,沒辦法成為開發商的主要資金來源,最好的辦法是迅速賣房,加快周轉,滿足現金流的需要。
第五個要回答的問題是,成交持續低迷,還有誰能扛得住?深圳、廣州等已經下挫的城市就不用說了,現在,大家關心的是,北京房價走勢如何?根據北京市房地產交易管理網統計的數據,3月31日至4月6日,北京市商品住宅共售出1456套,相比前一周下降接近四成。現在還能支橕北京房價的預期因素已經很難找到了,再說奧運影響房價顯然是在忽悠人。
構成房價大跌的因素已經具備,不是人民幣昇一點值所能解除的。而且,人民幣昇值,通貨膨脹勢必加劇,央行加息空間必然加大。
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