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第十屆2008春季上海房地產一二手房交易展示會,昨天(4月11日)在上海東亞展覽館舉辦。這次房展以二手房源為主,兼含一些中低價一手房。眾多中介公司匯集了大量『特價房』以供淘房。這些『特價房』往往低於周邊甚至低於同小區同品質住宅,而且其中一些仍有還價的餘地。不過需要說明的是,集中展示的『特價房』並不能准確地反映出該板塊的市場價格。
[現場]『特價房』仍有議價空間記者昨天(4月11日)中午來到展會現場,看到整個展覽館仿佛成了一個巨大的中介門店,一面面牆上貼滿了豆腐乾大小的房源信息。盡管是周五,但來看房的人還是不少,以中老年人居多,一位和記者一同走進展館的老伯說,他是專門從楊浦江灣一帶過來的,主要是想來看看行情,並不急著買房。
此次展會,本地房源佔總房源數的90%以上,不僅有大量二手房源可供選擇,而且還有十多個一手住宅項目。幾乎所有的品牌中介公司聯手推出了一大批高性價比房源供淘現房者選擇,其中以中、內環線總價百萬元的二手房源為最大賣點。信義房產有關人士告訴記者,總價在150萬-200萬元的房源最受關注。
記者注意到,展會現場各中介公司貼出的不少房源相對較為低價,不僅比周邊的一些新房價格略低,甚至比同房齡、房型的類似小區還要低一些。例如一個靠近軌交1號線莘莊站的樓盤,按照目前二手市場掛牌價格,每平方米單價在1.4萬元以上。但是一家中介公司掛出的該樓盤一套103平方米精裝修住宅賣142萬元,單價在1.38萬元左右。另一家中介公司同一樓盤另一套毛坯住宅單價更是只有1.23萬元。當記者問及為何會有那麼多『特價房』,而平常這些房源在中介門店內又很難看到時,一名業務員解釋說,一般每個門店都會有一兩套『特價房』,原因是房東急需用錢等,顯得比同類房源相對低些。因為有那麼多同行同場競技,所以公司要特別集中一些有競爭力的房源以吸引眼球。
上海中原房產副總經理陳宇玨告訴記者,上海中原此次逼每個門店至少要拿出一套『特價房』,結果170家門店一共給出了200多套『特價房』。記者發現,其中不少『特價房』還有還價的餘地。九間伴不動產的一名業務員告訴記者,如果誠心需要的話,一套位於浦東的120萬元總價的房源還是可以還掉8000-10000元。
[發現]仍有中介稱『第二套』房貸可以當『第一套』辦當記者在房展現場看房時,有些業務員會特別詢問是買第一套房還是第二套,再詢問會展現場的多家中介公司,絕大部分都表示第二套房貸是『沒有辦法商量』的,仍然要按照第二套來辦。但在一家中介公司展臺,一名業務員熱情地接待了記者,當記者表示,自己幾年前和父母合貸了一套房,主貸人是自己,而現在想買第二套房,而手上那套房的貸款仍未還清,現正苦於第二套房較高的貸款利率。
聽了記者的話,此人立刻微笑著安慰道:『不必擔心,我們公司一定有辦法解決的。』並反復聲稱只有他們一家可以解決,其他公司都做不了。當被問及需要具體如何操作的時候,這名業務遠開始面露難色並含糊其詞,始終不肯透露操作方式,解釋說他並不清楚,具體要垂詢公司的法律顧問。在記者的追問下,最後他留下了該房產公司法律顧問的電話。
記者離開展臺隨即撥通號碼,聽完記者的重述,法律顧問大方地『支招』:只要保證第一套房內人均居住面積小於32.3平方米,即使本人上一套房的房貸仍未還清,依然可以以優惠利率貸款第二套房,幾乎等同於第一套房的貸款利率,並強調這招只有通過一家和該公司『熟悉』的商業銀行方纔可以操作,而且必須由公司出面操作。當記者詢問是否需要交納額外款項時,此人表示他們只會收取少量的『評估費』,相當於房價的千分之一。
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