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據組委會統計數字顯示,四天的展會期間,總客流量為14.2萬人,凸現了房產市場傳統旺市『金九銀十』的前期效應。
9月9日,為期四天的北京四季房展之秋季展會閉幕。據組委會統計數字顯示,四天的展會期間,總客流量為14.2萬人,凸現了房產市場傳統旺市『金九銀十』的前期效應。另一方面,房貸緊縮的傳言也使得剛性需求者紛紛出手,使展會成為消費者購房意願的釋放地。其中,『京東次新房』意向成交最多。
『京東次新房』意向成交佔四成據『鏈家地產』統計數字顯示,展會四天客戶諮詢量達到了8萬餘人,其中客戶實際登記量約為8000餘人,房源登記量為1000餘套,意向成交量達到150餘套。而據『我愛我家』的數據統計顯示,四天展會的房源登記總量達800餘套,客戶登記數5000餘人次,意向成交500多單。
在意向成交的房產中,據『鏈家地產』統計數字顯示,從成交區域來看,展會期間勁松區域、八通沿線、朝青區域等東部區域的『次新房』意向成交佔比42.8%,是各區域中最高的。
『京東次新房』成交總價集中在70萬—110萬元之間,成交的主力戶型為90-120平方米的兩居室,超過半數的消費者看重東部便利的交通和日漸成熟的配套,八成以上的購房者認為八通和朝青區域仍然有很大的昇值潛力。
『鏈家地產』副總金育松認為,此次展會『京東次新房』成交佔比最大的原因,主要是因為『京東次新房』建築年代晚,風格現代,戶型新,而且京城東部通州、朝青區域交通便利,配套完善,人氣旺盛,因此成為購房者青睞的房產區域類型。
另外,『奧運周邊房』和『5號線軌道房』也與『京東次新房』三分天下,意向成交佔比分別為34%和23.2%。據『我愛我家』高端公寓部介紹,奧運場館周邊房屋大都是近幾年興建起來的優質公寓樓盤,具備戶型新穎、功能齊全,配有高檔會所、物業管理體制成熟、商業業態形式完善等特點。所以在本屆房展會上,奧運場館周邊的二手公寓分外受寵,成交價格在90萬—220萬元之間不等。
百萬元以上房產意向成交三成多在意向成交的房產中,成交總價在60萬元以下的佔到21.1%,總價在60萬—80萬元佔到了19.5%,總價在80萬—100萬的佔到了27.6%,總價在100萬元以上的佔到了31.8%。據『鏈家地產』統計數字顯示,8月份100萬元以上的二手房成交佔比約24.8%,而在此次展會上,比重上漲了7個百分點,成為展會意向成交總價比重最大的房產類型。
其中建築面積90-120平方米的兩居室意向成交超過半數,集中成交的區域主要是北辰、中關村、國展等成熟商圈周邊。『鏈家地產』市場研發中心認為,意向成交總價的上漲首先是由於消費者面對當前緊縮房貸的兆頭,加緊了置業昇級的步伐,選擇及早購買大戶型的房子,以規避首付款提高帶來的支出壓力。其次北辰、工體、亞運村等奧運場館周邊的熱點成交區域平均近萬元的單價拉昇了成交總價,間接使得總價100萬元以上的二手房成交比重上漲。
剛性需求消費者購房意願加強據『鏈家地產』統計數字顯示,面對房貸緊縮的信號,四成以上自住需求的購房者選擇盡早買房,並且房貸金融組合產品為消費者所熱衷。
8月初深圳提高房貸首付款的消息向人們傳遞出緊縮房貸的信號,對於投資者而言,緊縮房貸的信號表明政策對於投資性住房需求的抑制,對其投資心理的負面影響遠大於提高首付本身,而對於自住需求的消費者而言,一旦提高首付款後,實際的購買力下降,不得不選擇延期置業或者選擇戶型較小的房子,從而影響其置業規劃,因此購房者選擇了盡快買房,以規避首付成本增加的風險。
頻繁加息後所產生的累計利息總額不是一筆小數目。所以,為了節約開支,部分貸款購房者開始轉做公積金貸款。特別是在今年9月1日以後,公積金管理處調整了交易流程,客戶也能夠比以往更快速地申請貸款。種種利好因素,促使人們更為關注公積金貸款的使用方式,並在這次展會上表現出來。
上半年與宏觀經濟調控形成鮮明對比的是,股市的火爆使得部分消費者開始通過抵押消費、補按揭、換按揭、同名轉按揭等非交易類貸款融資產品,實現融資。在本次秋季房展會,據偉嘉安捷專家透露,有相當一部分人群向其專家諮詢融資類產品如何使用,尋求適合自身的最佳貸款方案。