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『由於近期銀行開發貸款的緊縮,很多中小房地產開發商為了保證資金鏈,都在進行土地轉讓。』在搜狐焦點網昨天舉行的土地供應討論中,偉業顧問副總經理張劍透露,開發商的資金短缺狀況正在影響今年北京土地交易市場的熱度。
來自北京市土地儲備中心和亞豪機構的數據顯示,今年一季度,北京共成交41宗地塊,成交土地面積530萬平方米,規劃建築面積655萬平方米。其中,住宅或含住宅性質用地27宗,規劃建築面積574萬平方米,分別佔總成交面積的85%和88%。而去年同期,北京僅成交11宗地塊。
與土地放量形成對比的是土地招投標市場的冷清。近半年來,參與一塊住宅用地競標的開發商通常不超過5家,以往開發商搶地的盛況如今已難再現。究其原因,張劍認為,一方面,資金緊缺限制了開發商的拿地能力,另一方面,很多中小開發商為了維持資金鏈運轉,正在尋求轉讓土地。拋地謀生的手段正在被中小開發商普遍采用。『部分被轉讓的土地項目已經拿到了開工證,但開發商顯然對其繼續建設的前景缺乏信心或自身資金實力不足,纔不得不出手。』(
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