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負債比率高達140%,回歸A股受挫,資金鏈面臨嚴峻考驗……近日,房地產巨頭富力地產成了媒體『重點關注』的對象。有業界人士指出,房企倒閉潮即將開始。『富力地產今年計劃銷售240億元,其中上半年85億元,若不能回歸A股,富力地產將拼命賣樓。』富力地產?2777.HK董事長李思廉的這番表態,更是成了時下各大媒體輪番暴炒的新聞。
『今年中國房地產行業的基本特征是錢少地多。』潘石屹近日在自己的博客中披露,大部分房企財務狀況不容樂觀。盡管有人認為潘石屹此前拋出樓市『百日劇變』之說是醉翁之意不在酒,但房企普遍陷入融資困境卻是不爭的事實。有媒體報道,苦於融資無門,開發商們時下『找錢都快找瘋了』。
上月,地產巨頭恆大在香港全球公開發售?IPO遭受冷遇而擱淺,該公司主席也與『中國新首富』頭銜失之交臂。業界人士指出,即便僅在廣東,正遭遇融資困局的大型房地產商也並非恆大一家,伴隨樓市逐漸轉涼,以及國家宏觀調控政策趨緊,包括碧桂園、富力地產在內的廣東地產猛虎均已感受到政策面和市場面所傳達出的絲絲涼意。
歷史總是驚人的相似。兩年前,同樣由於宏觀調控和樓市生存環境的變化,有著『地產界黑馬』之稱的地產巨頭順馳資金鏈斷裂,轟然倒下,最後不得不忍痛割肉,賤賣股權給香港路勁基建。問題是,兩年後的今天,誰會步順馳的後塵呢?
經歷十來年高歌猛進,樓市發展至今,重新調整與洗牌已不可避免。去年以來,國家出重拳打擊囤地炒房,由於之前大量拿地,面臨支付及開發壓力,不少地產商資金鏈嘎嘎作響。
以富力地產為例,目前負債比率已達到140%,不僅如此,作為衡量企業可以立即變現用於償還流動負債能力的速動比率指標,富力地產也只有0.3。2007年年報顯示,富力地產債臺高築,貸款總額高達近200億元——由中報透露的137.61億元上昇至199億元——而富力地產2007年末的手頭現金不到23億元(一說富力現金約13億元,總負債為415億元),而富力地產2008年需歸還的貸款近74億元;另外值得關注的是,僅去年下半年取得的天津、佛山、廣州三幅『地王』,富力地產合計要繳付的地價款就達到112億元之多。業界人士就此指出,富力地產資金鏈危機重重。
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