隨著銀行信貸收緊和產業調控加速，房地產業『拐點論』曾經大行其道。今年以來，餘波未了的美國『次貸危機』又給國內房產大鱷敲響了警鍾，中國房地產業到底何去何從，房產市場的冬天真的來臨了麼？在今晚舉行的博鰲亞洲論壇2008年年會『對話房地產』會議上，中國房地產業幾大巨頭坐而論道，為這個難題大膽求解。

 

　　『銀行先死，房地產商後死』

 

　　SOHO中國董事長潘石屹日前放言，中國房地產行業將出現『百日劇變』。他坦陳，房產界今年普遍面臨資金壓力，導致大量房產企業關張了事，樓市成交量也不斷降低。今晚，潘石屹再次表示，資金問題不解決，房地產業危機難渡。

 

　　華遠集團總裁任志強今晚對潘石屹的發言給予了回應。『中國每年大概要死一萬多家房地產企業，』任志強說。據他介紹，從2004年開始，中國房地產企業有5.6萬多家，2007年是6.3萬多家，2008年可能又會少掉1萬家。

 

　　生機並非蕩然無存，例如適當調整規模，減少市場風險。任志強表示，房地產行業中兼並收購非常普遍，基本都是土地和現金的交換過程，因此，『要先死肯定是銀行先死，房地產商後死。』

 

　　作為房產行業最高主管部門的代表，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮顯得樂觀得多，他認為房地產業遠未遭遇低谷，『中國的城鎮化不管有沒有美國的『次貸危機』，也不管有沒有2008年奧運會的推動，它總是一個需要二十到三十年纔能完成的長期發展戰略過程。所有這些重大項目，影響的只是資金或者資源積聚在空間和時間上的結構關系，在某年或某個區域會集中一點，但並不會因為美國有『次貸危機』，中國的房地產就會遭遇冬天。』

 

　　『房價穩定是一個大問題』

 

　　棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉說，中國從建國以來經歷了八次宏觀調控，大家也學會在調控過程中怎麼樣生存下去。隨著嬰兒潮的來臨，加上農村的城市化的進程，中國經濟始終在高位運行。在這種情況下，房價穩定是一個大問題。

 

　　曾偉表示，未來的房價應該在一個穩定的基礎上尋求良性的發展，因為房價下跌可能會釀成更多的問題。目前有50%的金融資產與房地產有關，如果資產的價值下降的話，會釀成一系列的金融問題，會對就業或其他社會經濟發展造成新的問題。

 

　　『對房地產業的未來表示謹慎』

 

　　『2007年中國房地產企業太瘋狂，導致今年房地產業普遍日子不好過。』潘石屹分析說，房地產業的困難源於三個原因。一是，2007年房地產企業光購買土地就超過3萬億，『錢都花得差不多了。』二是美國次貸危機對國內經濟的負面影響。三個較高的通貨膨脹率。

 

　　潘石屹表示，房地產業對資金需求量非常大，一旦政府實施從緊的貨幣政策，企業的資金運轉就會跟著緊張。『從去年第四季度開始，銀行的按揭貸款收緊，今年房地產企業就普遍缺錢。』

 

　　高盛集團董事總經理胡祖六也認為，過去房地產一些非常利好的積極因素現在都在發生逆轉，這對短期至少在2008年帶來很大的不確定性。所以，其個人看法是比較謹慎。

 

　　『既然說冬天已經到來了，難道春天還會遠嗎？』胡祖六的結語，意味深長。