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2007年也許是重慶樓市歷史上最瘋狂的一年。自6月中旬重慶成為『統籌城鄉綜合配套改革試驗區』後,重慶樓市出現『井噴」行情,9天之內房價上漲7.6%,此後連續五個星期,重慶主城區商品房成交量超過5000套,成交面積同比增長251.8%,創造了重慶樓市的紀錄。下半年,重慶各大樓盤都是人頭攢動,買房者不問價,搶著買房,甚至通宵排隊,為了搶號大打出手。
但是,進入2008年以來,重慶樓市卻逐漸走向低迷,與去年形成強烈的反差。據重慶市國土房管局統計,2008年2月,重慶主城區住宅成交建築面積僅為53.97萬平方米,下降了47.33%,重慶主城一些區的商品房成交量一天僅三五套。重慶一家大型地產企業的負責人在政府部門近期組織的座談會上透露,去年公司的樓盤一開盤就被搶光,而今年新開盤以來,意向性客戶真正購買的僅有8%左右。在這個座談會上,重慶的地產『大鱷』紛紛表示,市場出乎意料地『不景氣』。
在房地產市場濃重的觀望情緒影響下,開發商資金回籠的壓力加大了,他們在拿地方面變得更加謹慎,重慶地價也出現走低,在近期拍賣的土地中,樓面價甚至出現千元以下的情況。據重慶土地交易中心公布的數據顯示,從今年1月22日至2月2日,重慶共計10塊居住及商業用地以招拍掛形式出讓,從成交價格來看,除江北觀音橋一塊土地的樓面價達1600元/平方米外,其他9塊出讓土地的樓面價均在1000元/平方米以下,最低的一塊土地的樓面價僅為333元/平方米。
而2007年重慶的地價曾屢創紀錄,個別拍賣土地的樓面價甚至超過商品房銷售均價。比如2007年7月拍賣的位於江北區黃金地段的三鋼廠土地,以41.8億元的價格成交,其樓面價達4000多元/平方米。
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