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與萬科、合生創展、富力等全國發展公司不同,分析綠城集團在全國開發的項目不難發現,公司並沒有選擇受眾較廣、風險偏低的中檔商品住宅,而是選擇走精品路線,開發中檔以上住宅
盡管2007年的公司業績報告尚未發布,但綠城集團(3900. HK)投資者關系部確認,公司去年的銷售收入為154億元人民幣。
綠城方面是在日前溫州綠城會成立儀式上作出上述表態的。據了解,該公司將在昔日溫州地王之上建設一個45.8萬平方米的高檔項目,其中包括一座高達350米的浙江第一高樓。
作為一家土地儲備達到2200萬平方米的房地產企業,綠城集團是否將回歸A股一直受到關注。綠城集團副總經理裘德平向《第一財經日報》表示,公司目前尚沒有回歸A股的具體安排。
深耕長三角
起家於杭州的綠城集團無疑已成為浙江地產界的一面旗幟,除了地產開發外,公司還涉足教育、體育、酒店、醫療等領域。
盡管公司在向多元化發展,但房地產開發一直是綠城公司的主營業務和主要收入來源。除了長期耕耘的杭州、上海等長三角城市外,綠城集團目前在北京、合肥、長沙等城市也有項目,全國發展布局儼然成型。
2006年年末,綠城集團以33.33億元競得溫州『地王』項目,即將開售的綠城鹿城廣場項目為包括住宅、商業、甲級寫字樓在內的大型綜合體,住宅部分預計售價在3萬~4萬元/平方米左右。
與萬科、合生創展、富力等全國發展的公司不同,分析綠城集團在全國開發的項目不難發現,公司並沒有選擇受眾較廣、風險偏低的中檔商品住宅,而是選擇走精品路線,開發中檔以上住宅,包括鹿城廣場和北京御園、上海玫瑰園等極高端住宅產品。
尚無回歸A股安排
繼溫州拿地之後,2007年綠城集團最大的收獲應該是浙江舟山長峙島,該島面積竟達到了6600餘畝。據了解,該項目超過2000畝土地可以用於商業開發,其餘為道路、公建等用地。商業開發土地中已有部分取得土地證,並納入綠城的土地儲備當中。
該項目由綠城集團收購股份獲得。2007年年末,綠城集團以3.31億元人民幣獲得城建中稷(浙江)實業發展有限公司58.125%權益。而作為持有整個長峙島開發95%權益的公司,城建中稷可以說基本掌握該島開發的話語權。
實際上,從公司名稱即可看出,城建中稷公司最初由北京城建股份設立,拿地三年後最終引進綠城,城建方面表示看重綠城的開發經驗。目前,北京城建仍握有城建中稷40%左右股權。
由於綠城集團是通過旗下兩家子公司分別以收購形式獲得城建中稷,各家持股在30%左右,因此對於綠城和城建誰來控股一直存在爭議。綠城方面表示,項目為雙方協商、合作形式進行。
有意思的是,作為一家1995年即改制成為外商獨資企業的公司,在限外政策十分嚴格的今天,綠城集團如何完成了對城建中稷的收購?據記者了解,城建中稷的部分權益實際上早在香港即已收購,綠城因此得以便利獲得相當大的權益。
根據綠城集團2007年的年報,截至2006年末公司共有土地儲備1227萬平方米,一年之後,這個數字幾乎翻了一倍。相信隨著舟山項目的陸續裝入,綠城的土地儲備量將有驚人增長。
對於房地產上市公司而言,如此巨量的土地增長,往往帶來了新的融資計劃。但是裘德平表示,目前公司方面沒有增發等融資計劃,主要原因仍是受限外政策限制,境外資金很難進入內地。
在這種情況下,包括香港新世界在內的企業都已在積極開拓內地融資渠道,首創置業、富力等企業紛紛公布回歸A股計劃,但是裘德平仍表示綠城集團尚未有回歸A股的具體安排。
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