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樓市持續低迷,開發商只能用上降價這把『雙刃劍』。清明節期間,21CN房產頻道編輯深入樓市第一線,觀察到看樓客確實在增多。那麼,現在是廣州房價的『底』嗎?買家是否可以果斷出手了?
廣州房價到『底』了沒有?『底』在哪裡?『廣州房價到「底」沒有?應該沒有,而且房價在今年年底前很可能都處於下降通道』,廣州社會科學院科研處處長彭澎博士認為,廣州樓市短期內仍看不到回暖的跡象:『中國2008年宏觀經濟增速放緩,銀根收緊,大家對奧運會後中國經濟走勢持觀望態度,加上美國次貸危機等因素的影響,房價在今年年底前很有可能都處於下降通道。那麼,房價的底在哪裡呢?我認為8000元/m2是軟底,為什麼這麼說,因為業內很多人都希望底就在這裡,而且這也是投資者可以接受的價位,但樓市是為居住服務的,如果大部分自住買家的心理預期比8000元/m2更低,這個價位也有可能被突破。』
一位自稱供職於某發展商財務部門,負責成本核算工作的網友在評論中寫道:『廣州城區有望再用14個月將房價降至6300的合理水平。』
『廣州房價暴跌從某種意義上說不可避免』
彭澎博士表示『現在不敢說房價會大跌,但房價在過去的三四年中經歷過暴漲,因此大跌的可能性確實存在』。相對於彭澎博士的謹慎,同樣是博士的廣州著名房地產專家韓世同更加堅信自己的判斷,在接受21CN采訪中大膽表示『廣州房價暴跌從某種意義上說不可避免』。
到目前為止,萬科、富力、新世界、恆大、保利、合生等大集團均加入了降價行列。當其它集團降價還在羞羞答答時,恆大御景半島全面七折優惠特別受人矚目:從去年十一開盤時洋房的1.2萬元/平方米,到現在的7折出貨,半年時間已縮水30%,早期買家開始背上負資產。雖然此舉對樓市的影響還未明確顯現,但業內人士認為大盤跳水容易引起開發商的恐慌,此番衝擊不可低估,4、5月份降價的『面』會更大。
『有效購買力就象蓄起來的水,誰先挖開堤壩,水就自然先流過來』韓世同如此形容降價,『樓盤降價到位就會受到歡迎,但當越來越多的樓盤開始降價,降價幅度越來越大時,有效購買力很快就會顯得不足,除非在短期內能刺激投資。』
投資需求的釋放有賴於房地產宏觀調控的松綁,但就目前的形勢看,政策松綁短期內不會出現,不僅如此,住房和城鄉建設部部長姜偉新最近表示『堅定不移地用經濟手段抑制房價』,更多的從緊政策或已在醞釀之中。套用股市的理論,政策『底』都未出現,市場的『底』怎麼會出現呢?
絕大部分網友進一步看跌房價21CN房產頻道4月1日發起關於4月房價的調查,截止4月9日共收到562票,其中70.65%的網友選擇『房價下跌,開發商急於套現』,13.71%的網友選擇『房價上漲,地產商聯合抬高』,9.08%的網友選擇『房價平穩,各方力量不分勝負』,6.59%的網友選擇『不清楚,房價的事誰也說不准』。由此不難看出,絕大部分網友繼續看跌房價,這勢必影響他們的買樓行動,『追漲殺跌』可能出現,這是開發商最不願意看到的現象。
融資風暴 有『危』也有『機』恆大IPO受挫,富力回歸A股計劃一再延後,碧桂園現金不足,眾多房企面臨著資金鏈斷裂的風險。但是,在『危』降臨的時候,對另一些房地產企業來說,何嘗不是機會呢?力迅地產品牌經理劉更新就認為,前幾年樓市形勢大好,房企錢多地少,地價被抬得很高,住宅用地幾乎被大房企壟斷了,而今年情況恰恰相反,大房企地多錢緊。因此,不排除有房企會以合適的價格轉讓手中的部分土地套現,中小房企缺地的情況將有所改善。這對那些前期運營良好的中小房企來說可能是個機會。
韓世同也認為,本次樓市震蕩對中小房企的影響並不算大,前幾年中小房企的成長空間受到擠壓,在大開發商放緩拿地的今年,資金充裕的中小型開發商將在土地市場上有所斬獲,特別是一些小面積的靚地可能會受到這些房企的熱捧。
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