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豬肉漲價了,以國家總理為首調動各級政府部門的力量進行關注,動用了國家儲備豬來加大投放,很快市場中的肉價下降了。
商務部的解釋是肉價的上漲是因為上年或前期的肉價過低,養豬虧本,因此農民不再養豬致使供求關系發生了變化。求大於供所以肉價開始『物以稀為貴』瘋狂的上漲了,二十天之內暴漲了30%以上。當市場動用了儲備加大了供給之後,很快肉價就下降且平穩了。
但同樣的經濟學原理為什麼在房地產市場中就被扭曲了呢?
房價的高低本來也是個供求關系決定的市場博弈。供過於求則價格平穩或下降,供小於求則價格上漲。當房價上漲時,只要加大市場的供給自然房價就平穩了。於是中央在連續多年土地供給持續下降之後終於開口提出了增加供給的措施。
豬肉的儲備量充足、生產周期短,很容易做到迅速的改變市場中的供求關系。但中國並沒有大量的住房儲備和土地儲備,因此既不能在短期內迅速的加大土地的供給(要嚴守十八億畝紅線),也不可能在短期內形成住房的有效供給,必然會有一段生產的周期。並且首先應讓市場看到土地供給加大的信號,以改變消費者的預期,理解這個供求關系改變所需要的周期,但可惜政策給出的是扭曲了的信號。
南京市出臺了由物價部門行政性限制房價和限制房價增長幅度的價格管制辦法來控制價格,而不是改變供求關系來調節價格。
市場中看到的是被扭曲的政策,媒體在宣傳的是被扭曲的政策。
連地方的政府官員都在為這種無法適從的扭曲政策而叫苦。
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