|
||||
根據央行和銀監局的規定,對於已經貸款買了首套房的家庭,如果人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行。首套房的貸款政策是首付最低三成,貸款利率最低可在基准利率基礎上下浮15%。而二套房的貸款政策是首付最低四成,貸款利率必須在基准利率基礎上上浮10%。此前,各家銀行都按照曾經公布的2006年杭州市城鎮居民人均住房面積24.3平方米來執行。但是現在杭州市統計局最近已經確定了2007年的杭州市城鎮居民人均住房建築面積為28.78平方米。
『以前,我們是按照杭州市城鎮居民人均住房面積24.3平方米來執行政策,一直到前不久這位朱先生來申請貸款,纔知道新的人均住房面積已經調整為28.78平方米。』工行杭州開元支行信貸部門的姚瓊華告訴記者,這位朱先生一家三口,原有一套住房,面積是83.83平方米。算下來的人均住房面積是27.94平方米,超過了原先24.3平方米的標准。
但是,朱先生從統計局開出的證明顯示,最新的杭州市城鎮居民人均住房面積已經是28.78平方米。這意味著朱先生的第二套房貸款依然可以享受首套房的優惠政策。『貸款利率一上一下相差了25%,這對客戶來說影響太大了。』姚瓊華說,人均住房面積的上調,對一部分打算買二套房的市民是個很大的利好。
利用面積小買二套房的並不多盡管,央行和銀監局關於人均住房面積的補充規定去年底就已經出臺,但是享受這個政策貸款買房的人卻十分稀少。在工行杭州開元支行,一直到今年3月中旬纔出現了第一筆這樣的業務。『事實上,很多客戶可能不知道有這樣的一個政策。他們沒有提供人均住房面積,我們也無從知曉。』姚瓊華猜測,前不久部分媒體報道了這個政策,第一筆業務正是在這些報道之後出現的。而第一筆業務的客戶原有住房面積71.6平方米,人均低於24.3平方米。據悉,他是為了改善住房條件,同時又想保留市區的住房。
不過,在杭州市統計局沒有正式公布新的數字前,要享受優惠利率的市民,如果人均面積高於24.3平方米低於28.78,還是要開齊兩張證明纔能辦理享受優惠利率的房貸手續。一是要到杭州市房管局開具夫妻名下的住房面積證明,目前房貸政策是以戶為單位來認定的,所以夫妻雙方名下住房情況均需出具;二是到杭州市統計局開具杭州市人均居住建築面積證明,以證實貸款人居住面積沒有超過杭州市人均居住面積。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||