有過親自裝修自己房子經驗的人,你問他:『願意接受精裝修不?』答案多數是肯定的。裝修房子不只用太累可以形容的,這個詞語的程度遠遠不能表達他們所經受的裝修之苦。這是其中一個原因。另外一個原因是,認為家庭空間很個性化的人,在裝修完成以後,他們個性化的美妙設想都走樣得啼笑皆非了。沒有按照圖紙施工的,設計圖紙與實際裝修效果差距很大的,材料選錯了,顏色搭配出格了,空間功能沒有想象的那麼合理了,破壞牆體防水了,遭『橋頭堡』暗算了的……。
為什麼市場上還是這麼多清水房,而精裝修供應卻那麼的少呢?首先,開發商比我更加樂意回答這個問題,清水房比精裝修開發更加容易,周期短,投資回報快。其次,似乎達成了一個共識,認為住宅是個性化產品,要自己裝修纔要得。第一個理由比第二個理由更加重要,還有第三、第四個理由的,不一一列舉。因為房子那麼好賣,供應直接影響需求,如果商品房一出來就全部是精裝修了,那麼你那個性就無從談起了。
選擇產品形態還很個性呢?做問卷調查的時候,你最喜歡居住的住宅產品形態是什麼?選擇比例最高的是別墅。但那是選著玩的,因為買不起。那你最希望購買的產品形態呢?多層會超過半數的。但實際上,購買電梯的還是最多的。因為三環內你幾乎都看不到了多層,電梯高層又從2006年開始大量在郊區出現了。又問購房者:『喜歡的房型是幾房呢?』三房的比例肯定比兩房高。結果連郊區的兩房都比三房賣得快。問他們為什麼?答案簡單得很,沒有那麼多錢的。住宅的個性化與生活現實相比了,已經沒有那麼意義了,一定要捍衛裝修的個性,是為了堅守什麼呢?還是表明你更有精力在折騰呢?說不清楚。
房地產市場商品化程度很低,恰好銷售喜人的時候,精裝修商品房出現注定很少。出現的項目又大都與小戶型有關,投資以及過渡性居住有關。當房地產市場購買群體與居住經驗有關,改善性居住有關,節能有關的時候,精裝修的供應比例在悄悄的增加著。從市場現實來看,2007年的非小戶型居住的精裝修項目比以往哪一年都要多,2008年會更加多。所以我們看到廣州、上海的精裝修項目的比例相當的高了,與這些城市房地產市場化水平密切相關。
品牌開發商的精裝修更加容易受市場接受,所以萬科認為自己應該90%以上的產品都做成精裝修,他們的銷售速度沒有因此而受到什麼明顯的影響。關於精裝修的若乾顧慮,基於對品牌開發商的信任,可以消除了。只是這種情況的下品牌,比以往我們的認知要多些內涵的了。不是有錢的開發商就算品牌開發商,你有錢又不得給我們大家發點。品牌開發公司至少包含了講信用的特點在裡面。你廣告說用高級涂料,交房的時候一定不用劣質涂料纔算信用的。非品牌開發商是不敢輕易做精裝修的,因為好多開發商交的房子連裂縫都很大,哪裡交得出來精裝修的房子喲!
政府一定要大家做精裝修,這與節能有關,政府還是會在一定的時候來加強這個要求。政府的要求還是要根據市場的狀況來看。今天大家開個會,從明天開始成都房地產市場的精裝修項目要達到50%以上,市場就這樣了,這個事實現在還不會出現。我們看不到政府這樣主導市場的方式。我們只看到政府說,少給房地產行業發放點貸款,這個行業的貨幣就真的很緊張了,全國的開發商似乎都在把銀行巴望著。其實我們倒希望政府這麼主導一下精裝修市場,這樣的話,一方面把趁混水摸魚的部分開發商從這個行業過濾出去了。另一方面大家都是品牌開發商了,我們也不用支付那麼的品牌溢價在房價裡面了。開發公司守信用建房子本來是起碼的商業道德,但是我們必須當成美德來頌揚的,還要為這個基本道德多付出買房子的錢。