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打折讓利、特殊群體特殊優惠、買房送電器、交2萬元定金抵4萬元房款等定金形式的優惠;特價房買賣等多種政策。在樓市觀望氣氛彌漫的今天,促銷早已是屢見不鮮。
在這些促銷方式中,開發企業借精裝修打破樓市尷尬局面早已屢見不鮮。賣方借此確保利潤,買方省卻裝修的煩瑣,也可說是『雙贏』。
樓盤促銷傍上『精裝修』
記者近日調查發現,在樓市近期的打折優惠浪潮中,光谷和南湖是優惠活動最集中的兩個片區。目前南湖片在售的十幾個樓盤中超過半數都推出了不同形式的優惠促銷活動。而光谷關山一帶,也有六七家樓盤對外明確宣布了購房優惠計劃,優惠幅度都在萬元以上。
以位於湯遜湖畔的某樓盤為例,開盤主推精裝的小兩房和小三房,對首次置業的人群有一定的吸引力。
除此之外,位於南湖的某樓盤也推出了優惠活動,拿出一棟21層的特惠樓,共72套88-90平方米兩房,均價6500元/平方米。購房者在總房價基礎上加一萬塊,就可包6萬元的精裝修。
從營銷中心公示的裝修標准來看,6萬塊的裝修相關標准比較明晰:雅庭裝飾、馬可波羅地板等,所有房源在戶型、位置等方面與其他房源相比並沒有差異。記者近日在該項目營銷中心裡看到,現場人氣還不錯。
對於類似萬科這類成熟的開發企業來說,一方面可以通過做精裝修提高自己的住宅品牌,做到市場產品差異化競爭,提高自己的利潤率,但另一方面,與毛坯房相比,精裝修住宅對開發商現金回流的速度要求更高,對開發企業的物業管理水平要求也更高。很多開發商都覺得做精裝修是件吃力不討好的事情:與其累死累活搞精裝修,還不如建毛坯房賣得快。
但如今,市民的觀望情緒給了開發企業借精裝修打破樓市尷尬局面的勇氣,一方面,賣方可以確保利潤,另一方面買房也省了裝修的麻煩,但後市如何,還有待觀察。
精裝修能省心嗎
據了解,目前從全國范圍來看,廣州的精裝修房比例最高,基本達到銷售住宅比例的70%左右。其次是深圳,精裝修住宅比例大概30%-40%之間。業內專家表示,精裝修房集中在南方,主要是因為那裡的房地產成熟度比較高,另一方面,開發企業承擔從住宅設計、裝修設計、到實行設計的全部工序,從產業集成的角度,可以降低開發成本。
在武漢一公關公司工作的小羅最近就在四處打聽合適的房子,老家在陝西的他原本不想買房,但小羅的爸媽卻一直催促他:『最近房價不是跌了嗎。』有朋友建議小羅直接買精裝修房。『可是精裝修房子一定就省心嗎!』從沒裝過房子的小羅一時也沒了主意。
對是否買精裝修房感到迷茫的不只是小羅。
近期新浪房產頻道對精裝修房的調查顯示,54%的網民明確表示願意購買精裝修房,網民之所以願意買精裝房,最主要的原因分別是:裝修太累人、沒時間去打理裝修以及避免毛坯房入住噪音打擾。
但調查同時顯示,有26%的網民表示由於吃不准精裝房的質量、對價格的承受能力有限,對精裝修房持觀望態度。此外還有將近60%的網民表示,精裝修房開發商應該給購房者更多的裝修挑選餘地。
購買仍需謹慎
對此,新楚天裝飾監理餘輝表示,對於精裝修房來說,關注合同中的裝修條款非常關鍵。
餘輝建議,精裝修房的業主們在驗收時先不要急於把目光放在工程質量上面,而是應該花時間對照住宅室內設備的實際情況與合同是否相符合。
他告訴記者,驗收的依據主要是購房合同,以及合同中關於裝修的附加條款。其中應詳細注明住宅裝修項目所使用的主要材料,以及設備的品牌、型號等,更重要的是裝修項目應在合同附件中備有圖紙。
對於裝修項目的關注,餘輝建議應該把目光放在隱蔽工程上。應著重檢查廚房、衛生間的上下水管道,看看排水是否順暢;檢查配電線路、檢查廚房、衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓問題,檢查木工制品以及油漆工制品、檢查木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁涂料是否出現大范圍開裂現象等等。
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