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全球最大的私人房地產服務公司高緯環球今年發布的工業用地入駐成本報告-《全世界工業空間》顯示,香港工業區域租金亞洲排名第三、世界第23位,北京仍為中國大陸工業區域租金最貴的城市。
倫敦希思羅機場周邊地段仍然是全球最貴的工業物業區,頂級地段的租金高達每月每平米25.93美元。緊隨其後的是排名第二的愛爾蘭首都都柏林和排名第三的東京。
《2008年全世界工業空間》分析了全球138個頂級工業區域中用於加工業、物流及倉儲業的主要工業用地。全球排名編匯了52個受觀查國家中最昂貴的工業地段。
2007年中國工業物業市場呈現穩健的增長態勢,上海和北京租金分別增長了12%和9%,達到每月每平方米5.48美元以及每月每平方米6.56美元。隨著制造業和物流業對工業用地需求的增加,中國工業物業市場繼續發展。與2006年相比,香港2007年增長態勢相對緩和,但還是在過去12個月中上漲了11%,最高租金達到每月每平方米10.11美元。香港市場的繁榮主要受益於中國經濟的強勁發展,尤其是較為活躍的進出口行業。
高緯環球大中華區的執行管理董事賀德林對此解釋:『持續發展的零售業、現代供應鏈和日益提高的制造業產量共同提昇了工業物業的表現並帶動了前景的看好。業主自用物業依然佔大多數,工業用地主要供應量分布在政府扶持的工業區。制造業仍然是中國增長最快的行業。不過,隨著設施先進、具有高技術附加值、設計成熟、電力供應充足、知識產權保護完善的工業園區日益增多,中國已經成為了世界研發投資的最佳選擇。此外,國際投資者在全中國范圍擴大業務,在帶動物流業市場迅速增長的同時也帶來了更多復雜而進一步的要求,例如:煤礦供應運輸鏈以及貨物倉儲。
對各種制造業的巨大投資興趣、研發型行業投資的日益見漲、物流行業的不斷對外開放--這些因素都加大了對工業空間的需求,提高了土地的成本。我們預測明年中國的工業物業價格還將繼續上漲。』
今年的調查顯示:2007年,89%的工業區域租金上昇或者保持穩定,僅有11%呈現下滑態勢;全球租金平均增長了僅6%多一點;就地區而言,南美洲的增長最快,為25%。
全球排名中上昇最快的是孟買,跳昇了11個位置至第26位。高緯環球印度聯席管理董事Sanjay Dutt說:『在孟買,工業物業由業主自己持用的比例非常高,所以當印度經濟快速發展激發了工業用地需求的時候,這一情況就直接導致了供應量的短缺,租金自然也順勢攀昇。由於市內缺乏足夠空間,再加上市郊基礎設施的完善和國家獎勵政策的出臺,許多租戶選擇在市郊的工業園區入駐。在欽奈的一些區域如Sriperumbadure,以及NCR、Manesar、Greater Noida都出現了類似的向郊區轉移的趨勢。
對於工業物業的前景,高緯環球歐洲區商業空間研究與諮詢總監Elaine Rossall說:『全球新興工業物業市場將繼續推動今年全球租金的上揚。而在一些更為成熟的市場,由於擔心信貸危機的滲透所帶來的影響,租金增長可能趨於緩和。』
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