北京是全國樓價漲幅較大的一線城市之一,不過,北京市政府愈發成型的『控漲思路』 ,正在給堅挺的樓市帶來變數。據《中國經營報》報 道,在未來的兩個月,北京市國土局還可能集中投放四五十幅住宅及綜合用地,這亦是自2004年北京全面執行招、拍、掛以來,如此大規模的集中投放,實屬首次。同時,大幅度投放的政策性住房,也將同時成為北京市政府穩定房價的又一工具。
據最新的統計數字顯示,2月份北京房價漲幅回落0.7個百分點,這是自2004年以來北京房價大幅上漲以來,首次得到抑制。而兩會期間北京市分管副市長陳剛則稱,他相信房價拐點會到來,正因為有了當初廣州、深圳房價市長表態後『應聲調整』的經歷在先,北京市政府愈發成型的『控漲思路』,正在給北京堅挺的樓市帶來變數。
消息人士透露,北京新任市長郭金龍3月曾專門召集分管副市長和國土局局長,『磋商』土地供給事宜。其間,郭金龍明確提出,要通過增加土地供給,保證地價的平穩,繼而穩定房源供應,使北京房價不再過快上漲。
『控漲』堅決 大部分為住宅地
『這40至50幅土地,既包括新增加的地塊,也有一季度遺留下來的地塊。』消息人士透露。2008年一季度,北京市國土局曾計劃向市場投入20幅土地,但最終卻無一真正『入市』,在接下來的第二季度中,確保將這些遺留地塊與新增地塊一起投向市場,已經成為了北京市國土局的『硬性指標』。
據悉,這些地塊中,絕大部分屬住宅用地,分布也較為廣泛──五環沿線以及北京城市規劃中的若乾『新城』,是這些土地的主要所在地。望京周邊、東北五環沿線都可能成為主要集中投放的地區,而在城區二環沿線的廣渠路一帶,也有相應地塊投放,地塊質量相對較高。
密集投放 地產商臨壓力 4月3日,記者登錄北京市土地儲備中心網站,相關信息並未予以發布,北京市國土局相關負責人表示,北京的土地供應會按照供地計劃穩步執行,投放市場,滿足市場對土地的需求。記者查閱自2004年開始的土地投放記錄,以季度計算,最高紀錄也只有27幅。作為市場人士,陸勁基建北京公司副總經理李偉明確表示,大規模投放土地,除了政府試圖平穩地價之外,沒有其他合理的解釋。
與此同時,記者還了解到,本次集中投放土地的過程中,可能采用同一區域連續投放土地的方式,而在此前,基本上是采取一個區域投放1~2幅土地的方式,地產商認為,在這種方式下,土地的報價就不可能太高。
『原因很簡單,現在的開發周期限制得非常死,土地的陸續入市就意味著屆時可售房源的陸續入市,這就意味著銷售時巨大的壓力,如果一個區域未來兩年有800萬平方米的房源入市,你還敢報高價嗎?高價拿到的地,最後建出來的房子賣不掉怎麼辦?』李偉反問記者。