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碧桂園集團今天在其網站上發表聲明稱:近日,部份國內媒體於報道房地產信息時,提及碧桂園現金情況,其報道金額欠准確,為了讓投資者及公眾獲得准確信息,現申明如下:
根據碧桂園集團2007年年報之資產負債表中所列,於2007年12月31日,碧桂園集團總現現金約為人民幣95億元。
各股東及投資人可以登錄香港聯交所網站:www.hkexnesw.hk或 碧桂園官方網站www.bgy.com.cn查詢詳情。
相關新聞:穗房產巨頭遭遇融資困難 碧桂園現金只剩10億3月20日,恆大地產(3333.HK)集團(下稱『恆大』)在香港全球公開發售(IPO)遭受冷遇而擱淺,該公司主席許家印也因此與『中國新首富』的頭銜失之交臂。
在恆大主席許家印向各界發布的公告中稱:『有鑒於國際資本市場現時持續波動不定及市況不明朗,本公司決定不會根據原有時間表進行全球發售。』
3月21日,SOHO中國董事長潘石屹即毫不諱言地稱恆大融資受阻是『2008年中國房地產界最具標志性的事件』。他稱:『這次恆大的IPO擱置對(即將上市的)40多家房地產公司而言,無論是資金上還是心理上都將會造成巨大的影響。』
調查采訪中了解到,正遭遇融資難的廣東大型房地產商並非恆大一家,伴隨著樓市逐漸轉涼,以及國家宏觀調控政策趨緊,包括碧桂園、富力地產在內的廣東地產猛虎均已感受到政策面和市場面所傳達出的絲絲涼意。
3月20日,中國證監會發行部審核三處負責人習龍生明確向記者表示:『中國證監會支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式,通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用於囤積土地、房源,或用於購買開發用地等的IPO,將不予核准。』
而李思廉在3月24日卻稱:『倘若未成功發行A股籌資,那麼公司可能暫停增購土地儲備。』顯而易見,李思廉講話揭示了富力回歸A股與增購土地的必然關系,而他似乎對目前證監會的政策意向表示出了『後知後覺』。
記者在采訪中也了解到,不少房地產商對證監會官員表態感到不解。有房地產商認為:『房地產企業上市融資之後,不去購買土地又能夠乾什麼呢?而且碧桂園不正是這樣做的嗎?』
記者在查閱曾被稱為『中國最大儲地王』的碧桂園相關資料時發現,碧桂園在其2007年報中十分清楚地表達了2007年完成上市與大規模購地之間的必然關系。
碧桂園在其2007年年報中稱:『隨著本公司於2007年4月因首次公開發售而籌得資金後,本集團在市場上更具競爭力,為本集團在中國市場擴張土地儲備帶來新的機遇。截至2007年12月31日,本集團土地儲備建築面積由2007年4月上市時的約1900萬平方米增加至約3840萬平方米。』
以其數據分析,在碧桂園在香港成功上市之後,其土地儲備在短短8個月時間內足足翻了一倍,從1900萬平方米增長至3840萬平方米。
與碧桂園相比,富力在土地儲備上也表現出十分迅猛的態勢。富力在其2007年業績報告中稱:『2007年年內,我們收購的土地共達20幅,合計1030萬平方米,令目前的總土地儲備增加至2620萬平方米,預期足夠應付我們未來三至五年發展所需。』
但比起恆大,這兩家的囤地速度顯然有點『小巫見大巫』,讓碧桂園、富力,甚至萬科都無法企及的是恆大在2007年『瘋狂』的囤地速度。記者發現,在恆大為在港上市所公布的招股說明書中顯示,2007年年末,恆大的土地儲備達到了驚人的4580萬平方米。而這個數字在2006年末僅是不足600萬平方米。
也就是說,在2007年一年,恆大土地儲備極速膨脹了8倍,這一數字不僅僅是萬科的兩倍,還超越了此前的地主碧桂園成為內地『最大地主』。
一位香港地產分析師告訴《中國經濟周刊》:『之所以恆大受到資本冷遇,可能正是由於恆大囤地太多。現在土地已經不再是「王」,而持有更多的現金纔能在變幻莫測的內地樓市中最終成「王」。』
『找死』的地產商們2007年12月13日,萬科董事長語出驚人稱:『我承認樓市拐點確實已經出現了。』這被房地產界普遍視為房地產界『拐點論』論爭的起始點。
在2007年11月,富力董事長李思廉所持的『廣州房價已超出市場承受力』的觀點一經本刊報道披露之後(詳見2007年第49期《李思廉:『廣州房價已超出市場承受力』》),即被廣泛轉載,並視為王石『拐點論』的注腳。
而此前一直與王石拐點論爭鋒相對的SOHO中國董事長潘石屹卻在今年3月21日拋出了『未來100天是很多房地產公司發生劇變的100天』的觀點,被認為是與王石比『賣拐』。
對於拐點新論,一位資深的房地產業內人士是這樣向《中國經濟周刊》解讀的:『一些中小型房地產商正在「找死」,而一些大型房地產商也正在「找死」。前者是自己由於盲目擴張,受宏觀調控影響,資金鏈斷裂必須面對企業破產,而後者是要尋找即將破產的企業進行收購。』
據《中國經濟周刊》了解,房地產界目前對於資金的緊缺擔懮甚深,即使大型房地產商亦難不有所警惕。
根據各公司公布的業績,截至去年底,恆大的現金及現金等值物只有11.53億元;而碧桂園的現金只有約10.13億港元;富力稍好,現金近23億港元。
記者在富力去年業績報告中看到的一段話頗讓人回味。該報告稱:『房地產市場的價格波動和緊張氣氛在近月漸增,我們預期這種情況將會於來年持續……在富力而言,該等市場心理和市況變動卻構成我們的重大商機。』
報告繼續說:『我們相信,累積的壓力將迫使行業整合和鞏固。部分從事房地產業務的中小型公司由於無法在緊縮市況下繼續經營,並需出售其項目予具備充裕資產和資源的較大型公司以完成項目。作為一家發展完善的大型公司,富力預期可尋求新的機會擴大旗下組合。』請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||