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與開發商的一些暗自降價行為相反,樓市成交量持續著低迷狀況,市場觀望氣氛日益濃重。
1.打折降價『這段是政策敏感期,低開高走保險一些,定高了容易把自己套住。』一樓盤項目銷售負責人向記者表示,『我們現在給客戶的是優惠,但不是降價,過了這陣,房子肯定還會漲。』
2.『地王』拿地『發蔫』去年底,廣州推出12宗地塊,僅7家單位競價,最終2塊地流拍、5塊地以底價成交。南京地價近期也如同『過山車』般急速下墜。
3.開發商喊『缺錢』『今年中國房地產公司面臨著前所未有的融資艱難期。』SOHO中國總裁潘石屹坦言,這些困境包括:公司負債情況是否危急;從緊貨幣政策將減少按揭貸款,如何應對其對需求量的影響等。
2008年的樓市,可謂『亂花漸欲迷人眼』。繼深圳、廣州、上海等地部分樓盤的價格松動後,京城樓市近來也悄現『一次性付全款八折』『買房送大禮』等『打折風』。
相較於以往瘋漲且堅挺的房價,近期開發商的一些降價『打折』行為,以及樓市的一些異動現象,是否意味著房地產市場的調整已經開始?記者對此進行了調查。
『打折風』漸起:『低開高走』促資金回籠
這一輪樓市『打折風』中,萬科無疑是『動作』最大的一個。
從珠三角一路刮到長三角,萬科的『打折』,使得本是局部的調整呈現了擴散態勢。盡管北京萬科有關人士一再表示『暫時沒有降價計劃』,但目前三個項目的優惠幅度卻是近幾年罕見的,僅萬科中糧假日風景,一次性付款就可打九三折。消失許久的送車位、贈裝修費等多樣促銷方式也開始粉墨登場。『富力又一城』2008年年初,就推出了『買房送5重大禮』的活動:免3%契稅、免10年物業費等。珠江帝景博悅的房子『折』得也很有魄力,均價2萬多元的房子,每平方米可直降5000多元。
記者調查發現,實行打折或者贈送實物促銷的,多數是一些大的上市公司項目或老項目的尾盤。
『這段是政策敏感期,低開高走保險一些,定高了容易把自己套住。』一樓盤項目銷售負責人向記者表示,『我們現在給客戶的是優惠,但不是降價,過了這陣,房子肯定還會漲。』
北京萬科有關人士告訴記者,項目如何定價主要是依據市場情況,對於萬科這樣項目較多的龍頭企業,資金流快進快出是一個重要原則。
『鏈家地產』市場研發中心的調查顯示,目前北京在售樓盤中約有七成多項目在打折銷售,打折幅度一般為九五折至九九折之間。這表明,北京樓市開始進入高位調整期。
與開發商的一些暗自降價行為相反,樓市成交量持續著低迷狀況,市場觀望氣氛日益濃重。北京市房地產交易管理網數據顯示,今年2月北京市二手房網上簽約套數僅為1004套,相比1月份降幅超50%,創下自去年7月實行存量房網上簽約以來的最低點。
『連續多次加息,再加上對第二套房的限制以及經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺,一定程度上改變了人們對於房市的預期,北京樓市會變得有些理性。』中國社會科學院倪鵬飛研究員如是評價。
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