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一線城市的商業地產增長速度開始放緩,二三線城市的商業地產發展則正在進入加速期。這是近日在杭州召開的2008中國商業地產行業年會上,多位與會人士的判斷。
據中國商業地產聯盟秘書長王永平介紹,2007年全國商業營業用房的投資總額是2775.56億元,同比增長17.9%,這與2007年全國消費品零售總額16.8%的增速比較接近,也是連續三年保持在17%的投資增速。
王永平說,根據中國商業地產聯盟的調研顯示,2007年全國主要大中城市商業物業的供求關系基本平穩,租售價格也比較穩定。從地區投資增幅看,上海2007年的增速為2.5%,北京的增速也只有10%左右,這顯示一線城市的商業發展已經相對飽和。
西安市發改委主任王學東對此表示贊同。他說,相對於京、滬等一線城市逐步走向平穩,西安、成都等城市商業地產的發展潛力正在逐步顯露。
由摩根斯坦利和深國投共同組建的商業地產投資機構的代表許曉璐則表示,摩根斯坦利和深國投在中國的商業地產投資策略是『農村包圍城市』,目前在建的項目基本都在中國的縣級城市,如浙江的海寧、德清,江蘇的吳江等。
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