蘭世立的說法得到了武漢億房網研究中心的認同，研究中心的明晶晶告訴記者，從武漢全市情況來看，今年春節期間，商品房銷售量確實明顯下降，春節期間，它的房子銷售套數是在100(150)多套左右，那麼到今年，它的房屋銷售套數是在82套，所以說春節期間，整個來看，銷量也是有大幅下降，基本上下降了50%。

　　那麼銷量下降的原因是什麼呢？蘭世立認為，武漢房價已經到了一個拐點，統計分析顯示，2007年武漢商品住宅成交均價達到了創紀錄的5663元，而這一年的銷售面積也達到了破紀錄的1021萬平方米，蘭世立說，過高的房價透支了武漢的購買力，要啟動市場只能采取降價這種非常舉動，在幾經權衡後，最終把起價從8800元降到了現在的6000元。蘭世立透露，即使降到目前這個價位，東星一樣能有足夠的利潤空間。

　　蘭世立說，以目前6000元的起價計算，每套房子他們的利潤也會達到幾百元，高的會達到一千元，蘭世立還透露說，在做出降價決定前，他也曾和同行溝通過，結果是大多數人明確反對，公開宣布降價後，甚至有開發商在電話裡對他進行謾罵。

　　蘭世立：『他說如果這麼做對房地產是個影響，有的甚至直接跟我講，如果你這麼做就造成了武漢的房地產地震、雪崩，你要負這個責任，你是對我們大家不負責任，對我們產業不負責任。』

　　面對節後房地產市場的低迷，武漢東星集團把房價把8800元降到了6000元，降幅高達30%，但即使是這樣，東星的負責人面對記者的時候也承認，如此低價賣房，他們還能得到10%到15%的利潤，面對東星公布的這些數字，我們不禁要問，那些動不動價格就上萬，甚至十幾萬的樓盤，其中的利潤又到底有多大呢？

　　蘭世立：『你比如像武漢最高的房子賣到了一萬五，一萬八，而他們的綜合成本，其實社會是最清楚的，那事實上應該說有比較大的利潤空間，也可以說是暴利。』

　　蘭世立說，對於業內人士來說，每一幢樓盤的成本和利潤其實都是一本透明的帳，一般情況下，商品房的成本主要由三方面組成：樓面地價，也就是開發商取得土地的價格；建安成本，也就是每幢樓房的建築安裝成本；運營費用及稅收，這部分一般佔售價的10%左右。所以構成商品房成本的就是兩大塊：樓面地價和建安成本，以東星推出的這棟樓盤為例，土地是分兩期拿到的，總的地價和(平均)樓面價格大概在兩千多元每平方米。

　　那麼這棟樓盤的建築成本又是多少錢？記者找到了樓盤的建築商，武漢新七建設集團的副總經理餘進，他告訴記者，這個房子的建設成本大概就在1800塊錢，統建部分的從昇機根到住戶，最後打樁，地下室，在到房屋的建造，這個建造成本大概就在一千七八百塊錢。

　　餘進說，在建築成本裡，人工要佔20%，鋼材、沙石等材料費佔60到70%，同時根據樓盤高度的不同，建築成本也會差距較大，東盛開發的樓盤屬於十二層以上的高層，每平方米的成本不會超過2000塊錢，十二層以下的小高層不會超過1500塊錢，七層以下的低層不過超過1000塊錢，由於各地人工成本不同，造價會略有變動，但幅度不大。

　　這樣經過計算，我們就可以得出東盛樓盤的成本價。蘭世立說，成本大概5000多塊錢。

　　蘭世立說，目前我國對土地開發實行公開招標拍賣，這樣樓面地價也是透明的，另外建築成本在全國來講差距也不大，這樣所有的商品房成本其實都能輕易計算出來。

　　對於蘭世立的這種說法，武漢的開發商是否會認可？在采訪期間，記者聯系了多家房地產開發企業，但卻始終沒有開發商願意就暴利問題接受采訪，武漢市房地產交易管理中心的龍克虎在地產行業工作了十多年，他告訴記者，武漢樓盤降價的空間肯定是存在的。