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與開發商的一些暗自降價行為相反,樓市成交量持續著低迷狀況,市場觀望氣氛日益濃重。北京市房地產交易管理網數據顯示,今年2月北京市二手房網上簽約套數僅為1004套,相比1月份降幅超50%,創下自去年7月實行存量房網上簽約以來的最低點。
『連續多次加息,再加上對第二套房的限制以及經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺,一定程度上改變了人們對於房市的預期,北京樓市會變得有些理性。』中國社會科學院倪鵬飛研究員如是評價。
進入2008年,曾經一度瘋狂拿地、頻爭『地王』的開發商們,面對土地供應,普遍顯現出『發蔫』癥狀。
高價地頻遭『流拍』開發商們正視風險
1月8日,與兩年前曾拍出26億元『地王』的北京廣渠路36號地僅一街之隔的廣渠路15號地慘遭流標。規劃總建築面積66萬平方米、被業內認為可能是新『地王』的朝陽區來廣營鄉清河營村1號住宅用地開標,因參加投標的開發商不足3家也在去年年底以流標收場。
『真是太意外了。』中原地產華北區域總經理李文傑在得知拍賣結果後連連搖頭。在他看來,這些『絕版』地塊地段好,周圍的配套設施也已比較完善,『應該拍個好價錢』。
土地市場連爆冷門的現象也在其他地方上演。去年年底,廣州推出12宗地塊,僅7家單位競價,最終2塊地『流拍』、5塊地以底價成交。南京地價近期也如同『過山車』般急速下墜,地處江寧區的一地塊以底價成交,樓面地價每平方米2000元,而就在一個多月前,同板塊的成交土地樓面地價為每平方米4446元,降幅超過50%。
土地有效利用不足嚴防『滾雪球囤地』
『隨著政府打擊開發商囤地的力度越來越大,開發商開始正視大量拿地的風險。加之面臨信貸緊縮形勢,開發商資金鏈緊張,無疑是這些地塊流標的最大原因。』北京師范大學董藩教授指出,土地價格過高,會嚴重透支未來的房地產價格。
與高價地『流拍』形成對比,是取得較多土地的企業對土地的有效利用不足。中國房地產業協會發布的《2007上半年中國房地產市場研究報告》披露,『上半年全國完成土地開發面積同比增長7.6%,增幅比2006年同期回落26.4個百分點,佔待開發土地面積比重僅40%。』
國土資源部有關負責人向記者表示,國家近期加強對閑置土地的監管,規定開發商不能分期獲取土地證,防止開發商依靠少量土地『滾雪球囤地』,亦可防范金融風險。
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