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學會投資地產,你纔不會做『水魚』!
美國投資界的股神巴菲特說:當大海退潮的時候,纔發現誰在裸泳。
隨著世界經濟形勢的變化,中國經濟的強勁發展,一部分富起來的人有了多餘的錢進行保值投資,但是縱觀國內的投資市場,實在是少之又少,不是專業內行人士,沒有多少人勇敢的把錢投向股票市場。雖然年初股票市場在『全流通概念』、『股改概念』下有過短期不錯投資價值,但近期資本市場的『繁榮昌盛』讓上市公司又迎來了大量超級新股發行及融資的圈錢機會。在這場資本博弈中,大部分的老百姓是不可能分享到蛋糕,勝利是屬於游戲規則的主宰者。因為股市是如此的凶殘及充滿危機。一不留神就會被套牢及資產蒸發於無形之中。
一般經濟規律說來,股市與房市就仿佛是杠杆一樣,一個國家的股市好,那麼房地產市場就會受影響,反之亦然。但是這一二年中國的經濟表現是梅開二度,股市、樓市雙雙有良好的表現。這不是歷史的黃金時代那麼就是危險的先兆。
我們討厭辛辛苦苦賺取的財產損失,存款利率如此的低,已經證明你的金錢在損失,財產的保值就變得很重要。可能的話讓財產的昇值抵得上財產的貶值是最好的結果。在通貨膨脹的年代,大家都不約而同的到處尋找投資的機會。找啊找!矮子裡找高個。也只有房地產看上去容易理解與操作,最主要在大家的觀念裡,房子投資損失也有個實物,怎麼也比股票那張見不到實質的紙來得踏實。其實歸根結底:一是國內還沒有大多的金融工具讓投資者選擇,二則是人民傳統教育裡對資本運用的知識是少之又少,大多的金融投資知識只知道『一鋪養三代,或者通過出租物業、田地來實現資產積累』。不象資本主義那樣有數百年對金融工具運用的經驗積累。
於是房地產的昇溫就變得順理成章,這裡有市場需求、市場宏觀、經濟發展時機、金融體制原因,但最重要的是房地產昇溫有其實質居住需求及投資保值的需求。『人不可居無屋』是我們購房視為必需品的主要原由。但是商鋪無價,住宅有價的影響下,商業地產也逐漸成為投資者作為投資保值關注的焦點。目前商業地產投資利潤留成大體可達8%以上的,高回報的利潤引發了商業地產熱潮。據有關數據統計,國內大部分成交的商業地產是被個人購買持有,但在高回報的同時,眾多的商業地產的投資同時也蘊涵了極大的風險。市場上的失敗個案真是數之不盡、比比皆是。
目前市場供應量比較大的商業地產項目主要以購物中心、商業街、寫字樓、社區商業、酒店式公寓、專業批發市場。購物中心此類物業商用物業多將整層購物中心、市場分隔出小塊出售,其投資收益由整體經營成績決定。定位准確、經營良好的購物中心和專業專業市場投資年回報可能高達100%或者更高,如長沙市出名的高橋大市場,從十年前2000——3000元平方米漲到如今的30000——40000元每平方米,真可謂是商鋪無價。同時有無阻的昇值空間。但是收益是和風險相伴的,一旦招商不好又或者經營能力低下,那麼可能血本無歸。如廣州北京路的北京大廈就是交付使用五年都強差人意。經營定位換來換去都是生意做不起來,一位朋友的店鋪五年來都沒有收到租金。實在是大多這樣的事例。所以說,購物中心和專業市場是風險與利益同在的商業地產項目,投資應當謹慎。
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