最近,深圳好幾個房地產項目推出的後期樓盤,均比同一項目的前期房價要低很多。有人剛買了房不到一個月,同一項目後推出的樓盤房價就降了40%。這如同證券市場新股價格跌破IPO發行價格,新房價格的快速下行打破了買新房只漲不跌的神話。與新股『破發』不同的是,在購房人的強烈要求下,大部分品牌開發商多多少少還能給購房人一些補償,而證券市場的套牢者則是呼天天不應,叫地地不靈。
股市『破發』的直接後果是,市場信心崩潰,上市公司IPO以及再融資將更加艱難,並且使得參與這個市場的大部分人成為輸家。
那麼,樓市『破發』將會引發出什麼呢?首先,房價的下跌讓那些以為不動產是安全避風港的投資者望而卻步。目前,房產投資者主要賺取的是房價上漲的價差收益,租金收益減去資金成本、維護成本等諸項開支,幾乎小到可以忽略不計的地步。因此,房價下跌不僅可以嚇阻想涉足不動產投資的後來者入市,而且也有可能促使早先已入市的投資者該出貨的出貨,該斬倉的斬倉。
其次,房價下跌改變了一部分潛在購房者的市場預期:追高會被套牢,抄底亦有風險,索性等等看再說。當越來越多的人對此形成共識時,市場的供需平衡就被打破,需要向下尋找新的價格中樞。這顯而易見是不少民眾所樂意見到的事。
第三,品牌開發商做的項目,或許會成為不少購房者在性價比相同或相近的條件下購買的首選。畢竟正規軍與打一槍換一個地方的游擊隊不同。就像《亮劍》裡李雲龍說的那句經典臺詞,『老子今後還要在這一帶混呢,不能把自己的名聲搞壞。』品牌效應所帶來的附加值肯定要比給予購房者的些許補償要劃算得多。因而,品牌開發商做事相對比較靠譜些。