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『開發商會大量倒閉』,已經有不少人發表過這樣的觀點,本人完全贊成。但有一點意見與大家分享,開發商大量倒閉與房價並沒有多大關系。
開發商會大量倒閉,因為原來的開發商的確是太多了,或者說房地產公司太多了。其中許多是項目公司,一般只是開發一兩個項目就終止經營了。這樣的公司不少,許多大型房企下面有不少項目公司。
還有許多是皮包公司或者根本沒有開發能力的企業。這種公司在全國房地產公司總量中的比例遠多於實際開發的房企。對於這些公司而言,隨著土地制度的改革,已經越來越沒有生存空間了,因此這部分企業會大量死掉。
再有就是為數眾多的小型房地產開發公司,由於規模較小,資金實力有限,在前些年的房地產高峰期的確還有一定的生存空間,但今天的市場環境讓這些企業的存在與發展變得越來越困難了。這部分企業有幾種選擇:由於錯誤而死去或吞並、主動被並購、自動退出等等。
還有一些中型企業,有一定市場競爭力,命運更加捉摸不定。向上可以發展成大型企業、向下或淪為並購對象。一切都在於掌舵人的決策。或許馮侖所說的『傍大款』是一種不錯的選擇,畢竟這樣的企業還有一點兒拿得出手的籌碼。
開發商會大量倒閉沒錯,但決定他們命運的更多地在於土地制度與貨幣政策,而不是房價。因房價波動而死的企業將遠遠少於自動退出、自動終結、主動並購等的房地產公司。
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