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進入3月,中國大中城市的房價正在出現有漲有跌的分類變動趨勢,房價漲跌爭論愈發撲朔迷離。
國家發改委最新的統計數據顯示,全國經濟適用房價格在3月出現了下降的狀況,與此同時,普通商品房住宅價格繼續上漲,且漲幅開始回昇。
上述統計數據透露,截至3月20日,3月份全國36個大中城市住房價格呈回落態勢。其中,經濟適用住宅價格分別比上月下降3.1%。
縱觀5個月以來的房價趨勢,根據發改委每月公布的全國70個大中城市房屋銷售價格報告中的數據,自去年10月以來,經濟適用房的環比漲幅大體上呈下降趨勢,到今年2月,環比漲幅分別為0.5%、0.2%、0、0.1%和0。今年3月經濟適用房價格首次出現了環比下降,降幅達3.1%。
與此對比的是,同樣從前五個月的數據趨勢看,普通商品房的漲幅也呈現了回落的走勢。2007年10月~2008年2月,普通商品房價格漲幅環比為2.1%、1.0%、0.3%、0.3%和0.1%。但截至3月20日的統計,3月份普通商品房住宅價格環比小幅上漲0.5%,又出現了回昇。
業內有分析認為,房價『分叉』趨勢也符合國家宏觀調控的預期。國房網總經理劉福泉此前在接受《第一財經日報》采訪時稱,目前整個房地產市場要明顯區分市場和保障兩個概念,政府所要穩住的是中低收入者的住房購買價格。而市場形成的商品房與高檔住宅價格長期來看仍由市場和供求來決定價格走勢。
中國房地產住宅協會常務副會長張元端最新發表的文章則認為,今年年初在一部分一線城市和二、三線城市房地產市場出現的波動(包括打折促銷和成交量下滑)是政策調控因素、市場環境因素、季節性變化因素共同作用的結果。長期看,由於土地成本價格的上漲,房價仍會受到上行的壓力。
根據國家統計局公布的數據,今年1~2月房地產開發到位資金同比增長31.9%。同時,土地成本同比上昇。購置土地面積同比增長35.8%;土地成交價款同比增長52.7%。
『地價上昇肯定會影響到房價。』張元端分析指出。
自確立增加保障住房供給的調控思路以來,房地產商界一直有爭論,政府增加住房保障供應量是否會影響房價。從政策的推進看,目前調控主要措施還是建立住房保障體系。
住房和城鄉建設部要求今年3月底各省市上交2009年住房保障工作規劃。截至3月底,全國31個省、自治區、直轄市中有29個報告了地級以上城市2009年住房建設計劃制訂公布工作的進展情況。
最近印發的國務院2008年工作要點中,住房和城鄉建設部被要求『嚴厲打擊炒地炒房等違法違規行為』,但其首要工作還是防止房價過快上漲。
不過,業內較有代表的觀點認為,細分下的房地產市場雖然面臨調控,但商品房領域仍有值得投資的項目。中原地產華北區域總經理李文傑近期對媒體表示,2008年即使北京住宅市場出現價格下跌,仍會有一些區域價值高、地段位置好的產品保持一定的上漲幅度。
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