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三月中旬,位於開發區四大街的一個寫字樓項目正式開盤,截至三月末就已經銷售大半,餘房不多。良好的銷售境況使開發區近期略顯沈靜的寫字樓市場再次進入人們的視線。分析人士認為,雖然濱海核心區域開發區和塘沽區寫字樓市場仍處於初級階段,租售價格較低,但是發展前景看好,長線投資有望獲得豐厚回報。
中原地產高級投資分析師高飛認為,開發區是濱海新區寫字樓的主要雲集之地,這主要緣於該區域經過幾十年的發展,商業氛圍濃郁,配套設施齊全的優越條件。金融、外貿等行業企業的需求對該區域的寫字樓市場提供了有力的支持。但是截至目前,開發區的寫字樓租售價格仍然處於較低水平,不但和北京、上海等一線市場存在較大差距,和天津市區也難比肩。以開發區頂尖寫字樓金融街為例,去年開盤的二期均價為13000元每平方米,而市區的價格則多為20000元每平方米。金融街主樓的租金價格為3~3.5元每平方米每天,輔樓價格為2~2.5元每平方米每天,這個價位僅僅達到了市區一般寫字樓的水准,距離市區高端寫字樓5~8元每平方米每天的租價仍相去甚遠。此外,開發區的寫字樓以出售為主,這和成熟地區部分頂級寫字樓只租不售的情況也有不同。
雖然目前相比住宅,寫字樓的實際投資回報率並不高,但是高飛認為,長期看來濱海的寫字樓市場特別是核心區域的寫字樓市場仍將是投資者良好的『淘金』之處。首先,價格『窪地』效應使然。濱海新區特別是開發區核心區域寫字樓價格較低,遠遠達不到發達區域是住宅2~3倍價格的水平,使這一區域寫字樓具有了較高的發展潛力。其次,響鑼灣和於家堡核心CBD區域的定位將使這兩個地方未來的寫字樓市場前景看好。但是商業氛圍營造需要時間,因此一段時間內,開發區的寫字樓市場仍將佔據該區域領先位置,並隨著金融、保險等高端客戶的不斷入住,日漸呈現『熱銷熱租』的局面。
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