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中國房地產協會副會長兼秘書長、中國房地產TOP10研究組聯席組長朱中一昨天稱,防止房價過快上漲仍然是今年一項重要任務。同時,房地產企業普遍進入融資困難期,隨著開發資金的緊缺,企業間的優勝劣汰、合並重組會加快。
中國房地產TOP10研究組以2005~2007年房地產業務平均銷售額3億元或銷售面積10萬平方米為入選門檻值,根據開發規模與經營業績相結合、資產負債結構同運營效率與盈利能力相結合、成長性與開發潛力相結合的原則,對全國500家入選的房地產企業的20個指標綜合評判。其結果顯示,2008中國房地產綜合實力百強企業銷售額大幅增加,行業集中度提高趨勢更加明顯。
2007年全國商品房銷售額29603.87億元,同比增長44.34%。同期百強企業房屋銷售額均值創歷史最高
值得注意的是,百強企業資產周轉率持續小幅下滑。2005~2007年百強企業總資產周轉率分別是0.47、0.44和0.43。百強企業近幾年資產增長速率快於收入增長,運營效率出現緩慢下降。同時,百強企業的流動資產周轉率也從2005年的0.60下滑到2007年的0.55。
針對『資產周轉率持續小幅下滑』的問題,上述一家入圍百強的地產股份有限公司高管告訴《第一財經日報》:『在樓市多空對峙的狀況下,快速周轉是硬道理。快速銷售、快速周轉應是地產公司奉行的一貫經營策略和長期經營模式,並非近期基於短期因素所做的臨時應對,否則會陷入周轉率下滑的局面。』朱中一也表示,房地產企業應審時度勢,既重視拓寬融資渠道,保護好資金鏈,又要重新評估企業運作過程中存在的風險。
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