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自去年10月份開始,隨著房價』拐點論『的爭論,廣州,上海,北京,深圳等城市房價不同程度的回落,地產市場持續低迷,一些媒體和消費者對市場走勢看空,多數開發商也信心不足,那麼市場是否真的進入了『拐點』?本市的房價未來走勢如何?
早在去年末,仕一邦工作室就有預見性的談到』地產商誰率先降低銷售價格,讓利於消費者,快速的回籠資金,誰就能化危機為轉機,實現地產商與消費者雙贏。『那還是在萬科率先在全國投下降價的』震撼彈『之前。
我們認為目前地產市場從快速上漲到目前的理性調整已是不爭的事實,但我國的城市的發展水平和人們收入水平千差萬別,各地市場情況也各有不同,籠統說出現拐點是不確切的。近年天津地產穩步增長,全國幾次地產市場的起伏對天津並沒有造成太大的影響,天津06,07年房價漲幅雖然也比較大但相對上海廣州等地的瘋狂無疑要溫和許多。天津作為中國經濟新的增長點,確立了城區的龍頭帶動作用,社會各界已將天津視為中國發展的新亮點,城市潛力巨大。盡管一季度存在量跌價漲,有價無市的局面,但無論是對開發商還是消費者來說,天津市場有著奧運概念,濱海概念,生態城概念等有利因素支橕,盡管市場觀望情緒濃厚,成交低迷,但還未形成足夠的降價壓力。近期一些樓盤雖然采取了一些打折,贈送物業費等促銷手段可是還不足以就此認定天津房價出現了』拐點『。
前本市對住房有剛性需求的群體有一大部分是中,低收入群體。就在剛剛結束的』兩會『中政府已經把以往的保障低收入群體為重點的住房政策,逐漸納入了兼顧中產階級這個理念。在08年,天津市加大了限價房,廉租房以及經濟租用房的建設力度,這將對市場需求起到緩解作用。與去年相比,今年天津新房上市量更大,據仕一邦工作室統計的數據,本市全年將竣工住宅面積達1500萬平方米,比去年增加7%。保障性住房與商品房供應的放量無疑會加劇市場競爭,今年的從緊貨幣政策也將對房地產企業產生巨大的影響,地產行業中一些資金比較薄弱,尤其是對銀行依賴性大的中小型開發商其生存空間將日漸緊縮。所以,在激烈的市場競爭中,地產商更加會在每個細節中精雕細琢,從而把符合需求的產品奉獻給消費者。與此同時,一大部分地產上商會以』薄利多銷』的策略來達到快速回籠資金的目的。
我國前兩年的地價、房價飛漲,是非理性的,由於增長速度太快已經出現了泡沫成分。本市地產市場經過自去年下半年至今的波動,加速了房價回歸向理性的進程,市場在逐漸轉暖的過程中樓盤的漲跌也會出現一定分化。
目前本市內一些性價比高的樓盤,尤其是中心城區的樓盤由於土地資源的稀缺性在一定程度上抵消了一部分降價壓力,持幣待購的購房者也認同中心城區未來昇值的預期。我們認為,從四月份開始,這些樓盤的銷售情況會扭轉一季度的低迷。另外,不斷的利好消息也將使濱海新區成為我市房地產投資新熱點。受去年房價過快上漲影響,六區以外的一些樓盤定價起點較高,但樓盤品質,配套設施參差不齊。據我們了解,目前六區以外的很多已開盤的項目拿地成本低,樓面地價並不高,但一度接近市內六區的銷售價格讓不少購房者望而怯步,預計在市場壓力下價格會有明顯回落。
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