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市場走勢在打壓與拉昇的博弈之間,緩行趨前的可能性較大。
2008年將是天津房地產市場關鍵性的一年,濱海新區的發展優勢、城建設施的陸續竣工、奧運經濟的拉動,都將進一步轉化為市場繁榮的動力,進而繼續慣性拉昇天津房地產市場的各項指標。而為了防止市場發展過熱,宏觀調控將繼續發揮作用;『70/90』項目供應量逐漸增大,城市經濟適用房和廉租房的供應量也將有較大增加,市場需求方的觀望態勢也將愈發明顯。因此天津房地產市場將在拉昇與壓制兩股作用力之間發展,市場走勢將在延續幾年來慣性發展的基礎上緩行趨前,保持一個相對溫和的良性發展速度;但成交量與成交均價等市場指標,環比2007年度將依舊可能有一個明顯的漲幅。
土地、近郊項目建設、重點公建綜合體項目進度、城建工程的社會價值成為看點。
2008年是國人期盼已久深寄厚望的一年,對於天津房地產市場,除奧運之外的主要看點將集中在土地、近郊項目建設、重點公建綜合體項目進度、城建工程的社會價值體現等四大方面上。
2008年的天津土地供應量與土地交易方式將會直接影響今後兩年的天津房地產市場,並直接作用於房地產產品的價格終端上。而奧運經濟前後,土地需求方對天津土地市場態度的變化,也將影響整個城市的房地產市場發展軌跡。
近郊項目做為解決城市中檔收入購房者需求的主要手段,將越來越受到市場關注,如何解決城市中規模最大、需求量最多的『夾心層』購房者需求,將成為穩定天津房地產市場的關鍵。而面對城市中心區域房價的拉昇,和近郊區域項目配套的逐漸完善,城市『滑梯』效應將越發明顯,人口的外遷與重新布局,已經成為天津城市發展的趨勢。
外來消費能力的不足一直是影響天津公建類物業經營發展的桎梏,2008年度預計天津房地產市場中的寫字樓、優質商業、酒店式公寓類產品,都將有較大規模的放量。這一方面來自於天津和濱海新區整體發展規劃的優勢,引發外來投資的極大關注,另一方面也顯示了投資方對天津市今後整體向好發展的信心。而實際的投資回報率、和正確的差異化經營思路,將成為左右經營性公建綜合體項目發展的主要因素。
而城際鐵路、地鐵、海河沿線改造等大型市政項目的投入使用,將有力的改善天津房地產市場的價值環境,成為提昇城市形象與房地產產品價值的有力支橕。做為北方地區最有發展潛力的城市之一,天津也將既此受到更多的投資關注目光。
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