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民生國貿支行房貸部人士表示,目前該行對已結清首套房貸款、再次借款的購房人一律執行第二套房的標准。該人士指出,按照央行後期下發的補充通知,已結清貸款、且人均住房面積低於當地人均住房面積標准的借款人,仍可享受優惠貸款。但幾個月時間過去了,相關部門並未明確北京市的人均住房面積標准,銀行只好按第二套房來執行。招行北京分行亦做出類似表態。
光大銀行安貞支行的相關人士介紹,已結清首套房貸款的借款人,若能從房管部門取得『人均住房面積低於本市人均面積』的證明,就能享受到首套房的優惠。但從目前的情形來看,獲得這一紙證明存在難度。
在管理層決意執行從緊貨幣政策的風口浪尖,銀行的上述做法有不得已的苦衷。某股份制銀行房貸部負責人表示,眼下各家銀行都不敢違背管理層的意思,加上貸款指標並不富裕,只好選擇從嚴的做法。這肯定增加了部分借款人的購房成本。相比於首套房,銀行對第二套房執行的貸款利率要多出25%。此外,借款人還要支付最低四成的首付款。
另有股份制銀行負責人指出,希望相關部門能盡快出臺相關標准。這樣不僅能方便買房人,也有利於銀行房貸業務的發展。
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