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萬科董事局主席王石的拐點論之爭尚未完全平息,SOHO中國董事長潘石屹的『百日巨變論』再度成為眾矢之的。
昨天,潘石屹在接受《第一財經日報》獨家專訪時表示,自己到現在仍不贊同王石的『房價拐點論』。他還解釋,自己所說的『百日巨變』是針對房地產企業,而非房價。為此,他還打了一個比方以示區別:『極端地說,假如所有的房地產企業全都破產了,市場上沒有供應量,那麼房價將會暴漲。』
作為新的『拐點論』,潘的觀點同樣遭到來自各方面的質疑。上海房地產經紀協會副會長朱大鳴首先在其博客上『炮轟』潘石屹的觀點。他認為,『百日巨變論』的拋出,意味著整個房地產行業目前面臨著殘酷的拐點。但地產行業的洗牌不會以這種劇烈的方式進行,更不會在近期出現血腥格局。
事實上,在國內銀根緊縮的情況下,一些開發商的確度日如年。根據公開資料顯示:去年1到11月,全國土地出讓總價款為9130億元,同比增長58.9%。潘石屹表示去年全國的商品房銷售也就1萬多億元,加之開發商還要交納高額稅金,『去年一年,全國開發商把一年絕大部分的銷售收入,通過出讓金和稅金交給了國家。』潘石屹說。
如果說在去年業內還習慣用土地儲備的數量來衡量房地產公司的實力和規模,那麼從今年開始,顯然已經進入到現金為王的時代。潘石屹指出,在全球經濟衰退和國內貨幣從緊的雙重壓力下,開發企業需要提前做好過冬的准備。
對此,陽光100常務副總范小衝認為,潘石屹的『百日巨變論』有一定道理,『地產企業拋盤、並購、重組今後可能會逐一顯現出來。目前對於開發商來說,現金是第一位的。』
以往,各大公司尤其是上市公司均以加大土地儲備為首要任務。但現在看來,大量的土地儲備反而使得一些企業資金鏈極其緊張。SOHO中國旗下有一個專門負責拿地的部門,每天接觸到很多各類不同的企業。
『有的企業銀行貸款已經逾期幾個月未還,有些企業的資產和負債差不多。』潘石屹發現,找自己洽談地塊的企業的財務狀況都不是很好。『這些開發商迫切希望金融環境能夠好轉,銀行可以放貸,以補充資金不足,但現實環境畢竟與想象中不同』。
潘石屹認為,最終房地產企業將會形成兩極分化局面。那些經濟實力雄厚、抗風險能力強的企業將會挺過去,並有所發展。而一些資金鏈緊張的企業也許將無力回天,很可能會破產,房企加速洗牌的日子已為時不遠。
業內人士認為,在未來,開發商只有摒棄原有過分依賴銀行貸款和期房按揭融資、高負債、高風險經營的模式,纔能夠做到穩健經營。
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