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北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發布的統計數據稱,今年1至2月,北京市新建住宅銷售價格指數累計為116.8%,其中,2月份為116.5%,環比100.3%,漲幅比上月回落0.7個百分點,住宅銷售價格漲幅首次出現回落跡象。
根據房價漲幅出現的回落跡象,記者走訪了一些購房者和房地產中介機構。『在房屋中介的不斷催促下,我剛在朝陽區勁松一帶看了一套107平方米的年限很近的二手房,每平方米比去年便宜2000元,也許還會便宜,再等等看。』王傑女士說。鏈家地產置業顧問白宏斌坐在冷清的售房前臺表示:『王女士的這種購房態度很普遍,從最近銷售情況看,高端住房價格下降幅度大一些,普通住房略有下降,但多數購買者持觀望態度。』
白宏斌說:『根據以往的情況,3月是樓市傳統的回暖季節。』但今年3月北京房地產市場延續了2月冷清的局面。北京房地產交易管理網數據顯示,截至3月16日,北京3月份期房網上簽約套數為3137套,而去年同期北京的期房簽約套數為4392套,同比下降了近三成。同時,數據還顯示,3月份截止到26日,北京新增21個預售住宅項目,其中,僅5個項目銷售套數過半,8個項目簽約數為零,繼2月七成新盤零成交之後,北京樓市再次陷入『零成交』困境。
北京房價為什麼會出現回落?業內多位專家分析認為,供應量和供應范圍擴大,而銷售量沒有增加是主要原因。以供應量和供應范圍擴大為例,有關政策對購買第二套房的限制以及經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺,都在一定程度上改變了人們對於房市的預期。
但他們同時也認為,北京住房剛性需求依然強烈,一段時間的壓抑和積累,也許會造成購房者需求的集中釋放。
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