近一時期,全國拆樓炸橋的轟鳴聲不絕於耳。
2月25日全國爆破拆除的最大的違法房地產建築鄭州帝湖花園在轟鳴中倒塌。2月23日上海『亞洲第一彎』延安路高架外灘下匝道拆除。3月21日湖南長沙的『三湘第一爆』炸掉了高達56米的大樓;去年7月10日,濟南市市中區黃山店村2萬平方米違法建設的樓盤『龍棲山莊』被強制拆除。據稱4月份無錫還有一棟僅使用7年98米高的建築決定爆破拆除。某位建設部官員有感於近年城市拆遷的方式,痛心疾首地慨嘆:中國現在真是叫『拆吶』(china)!
關於建成不久的建築遭到拆除,社會各界有不同的看法和批評的聲音。但無論是浪費說,還是政府監管缺位與否之爭,終歸的動因總能找到城市建設為求速度,不惜以違法、違規和違背科學為代價而盲目建設或冒險投資。
市場化的中國房地產不過纔有二十年左右時間。其間,一輪又一輪且不斷昇級的快速發展,使得即便已經市場化的房地產賦有了本是新聞行業纔有的專用詞——時效性,使得本被稱為是不動產的建築瞬間就成為了『過時品』。高速發展房地產的結果就是相當一部分建築粗制濫造,不但有違城市規劃,而且自身產品也多存在諸多缺陷。
近期,本刊市調部配合中國不動產研究院對商業房地產現狀進行了數據調研,數據出來不由得為那些開發商捏把冷汗——不知什麼時候又會有哪一家的樓,不是因違規而是因經營不下去,不是被拉登而是被市場炸掉拆除!
統計顯示,從全國范圍來看,我國商業地產市場存在嚴重的供過於求狀況。至2007年9月末,全國商業營業用房空置面積3862萬平方米。
以典型的北京望京地區為例,望京區域用地的規模為17.8平方公裡,規劃居住人口33萬人,現居住的人口22萬人,據北京市的總體規劃到2010年望京地區的居住人口總數將超過35萬人。而這一區域已建成的一萬平米以上購物中心面積即已達到45萬平方米。今年未來幾個月內,還將有共計70萬平方米新增商業陸續登陸望京地區,區域商業規模將突破100萬平方米,人均商業面積將超過3.3平方米。而北京市商委的發展規劃預計,到2010年北京整體人均商業面積纔僅為1平方米。
上述舉例的商業地產只是一個層面,房地產這些年的超高速發展,項目一轟而起的而造成的『浪費』,遠至九十年初期的海南、北海爛尾樓,大至全國范圍至今廢棄著的大大小區開發區。而京郊近年不顧交通管徑和配套能力,超大規模建起的成片居住區,雖然滿足了部分低收人群的置業需求,但從長遠看,『睡城』的居住苦惱和事實上造成的城市資源浪費,甚至大過爛尾樓和一個普通的開發區。
新近一輪針對地產的調控將導致行業重整洗牌。而洗牌可能的結果,是具有股市融資渠道以快速市場擴充、快速銷售速度為主導的開發企業稱霸市場。而從項目產品構成上看,這樣的開發格局形勢,很難擺脫上市公司在境外資本大鱷滲透下與中國不動產市場的乾系,在強大的資本力量主導下,以商業地產和圍繞大城市幅射區域大片區的住宅開發還會快速增長。
在世界性的節能減排大趨勢之下,中國政府已經承諾並付諸行動在此方面做出努力。佔總能耗近三分之一的建築能耗降低是房地產界不可推脫的責任。而想要達到此目標,洗牌的同時真正給房地產降溫纔是可行之道。