住宅價格上漲、投資性住房租金及成本的不斷提高，使很多人將投資目光再次轉向街區商鋪。與住宅相比，盡管商鋪投資資金相對要高，但從長遠看，商鋪歷來有『一鋪養三代』的遠期投資預期，所以昇值空間往往高於住宅，租金水平也較住宅高。在住宅市場前景不明朗的形勢下，投資商鋪的可靠性相對較強。

    天津市最具昇值潛力的商鋪在海河金融商貿區。海河自三岔口起源，橫貫市內六區和東麗區、津南區，從塘沽區匯入渤海，全長72公裡，是天津的標志。今天的海河之於天津，就是浦東之於上海、王府井之於北京。隨著意式風情區招商的進行，海河上游將逐漸形成一個以中山路、建國道、海河東路為核心的大型金融商貿區。隨著海河大道商業街招商的進行，位於奧式商務公園、中山路和意式風情區中心的商業區將逐漸成為更多金融商家、投資者追捧的對象。