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近期從房產市場反饋回來的一些『消息』說,申城的房貸政策略有松動,最主要的是有關第二套房貸的認定問題,據說有的購房者在結清原有貸款後,又從銀行獲得了按照第一套房辦理的優惠利率貸款。
同時,外地一些地方也有消息說第二套房貸政策開始松動。但記者昨天了解到的情況是,中國人民銀行上海總部上周剛剛召開了業務部門的座談會,要求各家商業銀行嚴格執行政策。滬上多家銀
行的房貸部門負責人也向記者證實,仍然在執行嚴格的房貸政策,並沒有松動。
嚴格執行房貸政策滬上某大型國有銀行個人信貸部負責人向記者透露,該行一直在執行非常嚴格的房貸政策,且按照『最嚴格、最保守』的理解來執行。
去年底,央行和銀監會聯合下發了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,明確了以家庭為單位認定借款人房貸次數,嚴格住房消費貸款管理。此後,商業銀行在執行時,無論借款人是否還清貸款,再貸款都按照第二套來執行。
上述負責人還表示,就算借款人為了改善居住環境,只要不滿足『人均居住面積低於當地平均水平』,也還是按照第二套房論。
這位負責人解釋道,雖然聽起來不合理,卻是符合政策的。因為央行和銀監會沒有規定過出現這種情況可以按照第一套來辦房貸。
公積金貸款無松動記者從上海市公積金管理中心了解到的情況也差不多,公積金貸款也沒有放松對第二套房的管制。
目前上海執行的政策是,第一套房可以貸公積金50萬元(不含補充公積金),如果結清了原有的貸款,那麼仍然按照第二套房嚴格執行,再貸款只能貸30萬元。在沒有結清原有公積金貸款的情況下,不能使用新的公積金貸款。
從銀行和公積金中心的執行情況來看,記者發現他們都把央行和銀監會的政策當作了禁止性法規,只要政策裡沒有規定的,都不予通融。
樓市難現火爆情景從商業銀行的貸款政策來看,當下樓市並沒有理由再現以往的火爆情景,而是可能轉向平穩發展。
有一些房產中介最近散布消息說,目前成交量大增,並稱銀行政策松動,恰恰說明現在的房產交易情況並不熱鬧。去年底央行和銀監會推出新的政策後,樓市出現了兩個月的觀望期。業內人士指出,這只是銀行的執行細則還沒有出臺的緣故。隨著後來執行細則明了,春節長假又過,樓市出現了相對於低迷時期來說的略微反彈,但是漲幅有限。同時,新的樓盤投放量不足,進一步導致成交量不足,市場觀望情緒更盛。在前段時間的上海春季房展會上,一些要到2009年纔建成交房,還沒有取得預售許可證的樓盤也開始吆喝,更表明了目前樓市整體行情的低沈。
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