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3、萬通馮侖:『恐怖主義』。關於此處『恐怖主義』的解讀:近年來,最讓房地產企業同行感到最『恐怖』的,可能不是王石先生的『泡沫論』、『拐點論』,也不是潘石屹先生的『100天劇變論』、『臺風暴風論』,而當屬馮侖先生的『5%論』。2007年12月,在廣州舉行的匯豐銀行年度論壇上,馮倫先生發表驚人言論稱,隨著宏觀政策面的調整,地產企業在未來3-5年內將進入合並重組及優勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬家企業計,3-5年後將只有不到5%的企業可以存活,即3000-5000家。『5%論』,或稱得上是對房地產企業最具『恐怖』效果的觀點,是否也是『為了給其它中小開發商施加壓力,達到「清理門戶」的目的』?
4、華遠任志強:『頑固主義』。關於此處『頑固主義』的解讀:近年來,不管政策怎麼變,不管市場怎麼變,也不管房地產輿論如何,不管在什麼場合,任志強先生,一直和『頑固』地堅持自己的觀點。他那敢說真話、心裡想的是什麼就說什麼精神是值得很多人學習的。只是,他終究還是因應了市場之變,走出了北京,走到了長沙等二、三線城市。
盡管潘石屹先生已經在接受媒體采訪時表示已經拒接任志強的『長沙繡球』,暫不進入二線城市,但一旦網獵到熟悉長沙市場的高級營銷人纔使之團隊力量進一步獲得增強後,潘石屹先生哪天是否又會突然很『機會主義』地出現在長沙房地產市場上?
如果再仔細思考、分析房地產的這『四大主義』,其核心的東西,其實就是關於目前中國房地產市場走市勢,大型房地產企業(人物)的輿論和『作為』對市場的影響。《國房分析諮詢報告》上海研究組首席分析師、本文作者陳真誠認為,其中,相比而言,對房價走勢、目前房地產市場上的觀望情緒、房地產行業界『洗牌』、房地產市場未來走勢影響立最大的,還屬王石先生的『拐點論』等觀點,以及萬科在多處城市的降價促銷『作為』。通過分析房地產界『四虎』的『四大主義』,或會發現,王石先生的『拐點論』等觀點及萬科降價促銷可能對中國房地產市場產生的影響力,或比一般所想象的還會更大,對房地產行業中小企業的作用『效果』或更『可怕』。
其實,不難看出的是,盡管潘石屹先生公開反對王石的『拐點論』,但他的『未來100天將是很多房地產公司發生劇變的100天』之說和『臺風暴風論』,實際上在起著支持『拐點論』、幫助『給其它中小開發商施加壓力,達到「清理門戶」的目的』的作用。馮侖先生的『5%論』和任志強先生的走出北京走入長沙等二、三線城市的實際行動,實際上也是在起著支持『拐點論』、幫助『給其它中小開發商施加壓力,達到「清理門戶」的目的』的作用。
很顯然的是,在目前,房價走勢,將是分析房地產市場走勢、房地產企業『洗牌』、市場重新瓜分的重要參照指標和原因。
這樣,分析萬科降價促銷的真正動因,預測其未來是否會進一步降價促銷,甚至在更多城市、更多樓盤上以更大幅度降價促銷,對分析未來整個房地產市場的走勢、房價變化具有重要意義。
王石的『拐點論』,是不是萬科在做公關『炒作』?對於這個問題,陸新之先生稱(作為他個人的觀點),可以肯定不是公關炒作。只是王石的一貫表達方式比較奇特。其實,王石從開始到最後,說的是一個完整的邏輯,並不是象一些媒體出來那樣『不斷「修正」』。有媒體曾提問陸新之先生:王石率先提出『拐點論』之後,開發商圈內對他大加鞭笞,後來他不斷改口,從『拐頭是光頭上的虱子』,到"房價稍有下滑是自然調整",立場逐步軟化。而頗為戲謔的是,王石"發炮"之後,國內各大城市都出現了大面積的降價。依你對王石的了解,他會不深思熟慮、故做聳人聽聞之語嗎?陸新之先生的回答是:我一直有留意王石在論述拐點前後的文章。實事求是來說,他的這個分析是有著自己的邏輯思路的,之前之後並沒有變化。部分媒體在引用的時候可能只選取了結論,所以顯得比較生硬。但是王石其後的應該只是補充解釋,而不是改口,也不像是軟化。陸新之先生稱,以他的個人理解老看,王石的拐點,是指房地產市場由單邊賣方市場轉化為非單邊賣方市場。一般人理解的觀點,希望是個尖頂大回落,但是王石說的概念,是指一個圓頂。概念本身就不一樣。他認為這次萬科和王石的輿論和企業做法還是比較清晰的,不存在什麼煙幕彈。他承認,萬科降價促銷就是為了加快洗牌過程。
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