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原本計劃寫『新特區長沙或將迎來一次象樣的房價下降』話題的,後因與房地產名著《王石是怎樣煉成》的作者陸新之先生進行了一番很有意義的對話,改變了原來的寫作計劃,代之以我對萬科和王石近期『作為』的最新思考:萬科王石真的很可怕,市場更可怕。
當今的中房地產市場上,恐怕沒有人不去關注王石、萬科的,只是不同的人從不同的角度或目的而已。或出於個人職業的原因,我一直比較關注的重點是:萬科、王石的近期『作為』會給市場帶來什麼?這是我(本文作者陳真誠)的主要落腳點,是關於萬科、王石的現在、未來和因之所影響下的房地產市場走勢的未來,而不是萬科、王石的歷史。
自王石在2007年的『泡沫論』出臺以來,我就一直在密切關注著萬科這家很『聰明』也很具有企業戰略的房地產領軍企業,也就相關內容寫過幾篇小文。正由於萬科是我很尊重的很智慧的企業之一,王石是我很尊重的很智慧的企業家之一,在基於多種因素的思考下,我在一些方面存在著一些疑問。
最近,我一直在想,自王石的『泡沫論』開始到後面包括『拐點論』在內系列『話語』出臺,以及在十來個城市連續降價促銷等後,萬科是否還會繼續(或加大力度)在價格上有更多『作為』(最近萬科在長沙的降價促銷行動,或可為萬科於上海降價促銷之後在二、三線城市刮起新一輪降價促銷的信號)?
我一直在思考一個房地產話題,目前中國房地產企業四虎的『四大主義』(特別聲明:『四大主義』僅為個人觀點。有關措辭,對說及到的個人和他的話語、主張、思想及其企業,均不含惡意或歧意或任何不當用意。所說及的企業均是我很尊重的企業,所說及的企業家均是我很尊重的企業家)之間的微妙效果關系及其各大『主義』對王石『拐點論』的作用:
1、萬科王石:『修正主義』。關於此處『修正主義』的解讀:自『泡沫論』出臺後,王石先生多次對『泡沫論』、『拐點論』等『話語』或觀點內容進行『修正』。
2、SOHO中國潘石屹:『機會主義』。關於此處『機會主義』的解讀:『很娛樂會作秀』的潘石屹先生常能很聰明抓住一些機會『發聲』,而且對市場、輿論產生的影響力不小,但卻讓人感覺到其自我觀點的前後難一致(當然,也許他每次所說的觀點內涵或有他意)。最近以來,潘石屹先生最著名的輿論應是公開反對王石的『拐點論』。他認為,降價並非拐點到了。如同彩電行業之前所經歷過的『清理門戶』一般,萬科在越來越多的城市發起降價行動,是其利用自己的影響力在市場上清理門戶。可最近他自己也拋出了繼其『08年土地市場一定會出現拐點』這一『土地拐點』之後被輿論稱之為『新拐點論』的房企『拐點論』:潘石屹先生在接受上海證券報記者采訪時說,『總體來說,2008年,中國房地產公司所面臨的金融環境是非常非常困難的。未來100天將是很多房地產公司發生劇變的100天』。有人分析認為,『未來100天將是很多房地產公司發生劇變的100天』無疑在說『房企也面臨著拐點』,『這樣的近乎離譜式的作秀,已經踏上了王石的舊途』。說來也是,在目前房地產實際情勢下,如果真的『未來100天將是很多房地產公司發生劇變的100天』,那麼房價能不『拐點』嗎?或許,當潘石屹先生在『指責』『萬科是為了給其它中小開發商施加壓力,達到「清理門戶」的目的』的同時,是否自身也在『為給其它中小開發商施加壓力,達到「清理門戶」的目的』?因為,潘石屹先生曾在2007年11月的博客『迎接暴風雨』中寫道:『臺風、暴風雨都是大自然的現象,其實在市場中也存在同樣的現象……近日,媒體上不斷傳來,要在中國大地上刮一次『土地』的暴風雨,在這場暴風雨未到來之前,發展商的心都提起來了。也許這場暴風雨之後,大地會更清潔,為那些健康成長的企業創造出更大的空間』……
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