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針對第二套房貸政策松動傳言,成都各大銀行上周予以否認
日前有媒體報道,上海的第二套房貸政策出現松動。記者調查發現,第二套房貸政策『松動』跡象在成都尚未出現,但在部分股份制商業銀行,對還清第一套房貸款並已出售房產的客戶,再購房仍執行首套房貸款優惠的政策一直在執行。
媒體報道,上海的第二套房貸政策出現松動,部分銀行開始對已還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的客戶給予第一套房的同等優惠按揭利率。北京、深圳、南京、重慶等地也不斷湧現關於第二套房貸標准的報道。
而在成都,記者發現,第二套房貸並未出現所謂『松動』,但在部分股份制商業銀行,對還清第一套房貸款並已出售房產的客戶,再購房仍執行首套房貸款優惠的政策一直在執行。國有四大商業銀行的態度則是『嚴格執行相關規定』,建行一相關人士則表示『正在考慮』是否調整政策。
新售樓盤:二套房貸絕不可能優惠『這是國家的死政策,必須執行。』在文殊坊附近一個樓盤,售樓小姐斬釘截鐵地答復記者。雖然近期樓市萎縮,開發商使出各種招數來招徠客戶,但是在第二套房貸政策上,似乎絲毫沒有動搖。
在其他樓盤,記者發現還有買房送裝修金、老業主介紹新客戶即送現金等各種促銷活動,但是當問到能否在第二套房政策上有所松動時,銷售人員一概面露難色。
『暗降』高壓線 銀行不敢碰去年12月初,央行及銀監會明確了第二套房的貸款政策:只要在央行征信系統中有按揭貸款記錄的家庭,在購買第二套房時最低首付款不得低於40%,貸款利率不得低於同期同檔次基准利率的1.1倍。
記者了解到,成都各大銀行對於這項硬性規定幾乎都表示『嚴格執行』。建行四川分行個人信貸部一位人士告訴記者,目前該行對於個人住房貸款的政策較之前沒有任何變化。對於其他城市政策松動的說法,該人士表示,正在評估以及考慮下一步做法。
個別銀行早已執行『松動』政策有媒體報道稱,北京的政策松動是指還清第一套房貸款且出售的客戶,買第二套房時可按照第一套房貸款標准執行。記者在調查中發現,成都個別股份制商業銀行從去年12月起就一直在執行這樣的政策。
『我們從去年12月就執行這樣的政策,沒有變過。』光大銀行成都分行一位相關負責人告訴記者,根據相關規定,對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行。浦發銀行一位人士也稱,浦發也一直采取同樣的做法。
但是關於上海只要首套房貸款結清就能再購房享受首套房政策的做法,記者在調查中並未發現。
實際操作中有貓膩今年的樓市銷售狀況從各房產商頻頻祭出打折大旗就可見一斑。中國人民銀行成都分行2月份的統計數據顯示,成都市所有金融機構2月份個人貸款餘額為918.75億元,較上月增加了6.97億元。
『增速確實有所放緩。』21世紀不動產市場部經理舒寧說,從二手房的銷售情況看,成都並未出現第二套房政策松動的跡象。對於少數銀行還清首套房貸款並出售就可再享受第一套房政策的做法,舒寧表示可操作性幾乎為零。不過他表示,不排除有個別銷售人員為了完成業務,采取非常規手段讓第二套房變身『第一套房』的情況,假離婚就是典型。
『其實裡面還是有貓膩。』從事房地產銷售工作4年的田軍化名)告訴記者,實際操作中,銀行其實很難鑒定所有客戶是否為第二套房戶主,而且有部分銀行為了完成業務量,似乎有『放水』嫌疑。田軍坦承,他就曾經讓實際是購買第二套房的一位客戶在承諾所購房產是第一套住房的承諾書上簽字,然後通過自己的關系讓這位客戶如願拿到優惠貸款。
二套房貸松動 或促成炒房復燃近日關於商業銀行第二套房貸政策『松動』的傳言開始出現,這些傳言給人們提了醒:在房市走向不明朗的情況下,投機炒房的現象也有可能會死灰復燃,商業銀行也會有『松動』房貸政策的動機,所以對房市的調控、對房貸的監管,不能有絲毫松懈。
在一系列調控措施下,我國局部地區房市過熱的勢頭得到遏制,如廣州、深圳等城市的房價曾一度下降,其他熱點城市房價上漲的勢頭也有所減弱。發改委公布的數據表明,2月份全國70個大中城市房價同比上漲10.9%,環比漲幅比1月低0.1個百分點。但按分類數據看,普通商品住房、高檔商品住房和二手住房價格環比漲幅均不低。而且進入3月的第一周,北京樓市商品住宅整體銷售數據呈上昇狀態,環比昇23.17%。可以說,大城市房市近期走向依然不明朗,房價上漲的壓力和衝動仍在,這會使炒房情緒再度抬頭,而第二套房貸容易成為一個『突破口』。另外,前段時間房市交易的慘淡也使得銀行的房貸業務縮水嚴重,銀行有可能對二套房貸采取『暗降』的策略。
細讀央行關於第二套房貸的政策,我們發現其中一些原則性的規定,容易被銀行『靈活』運用。此外,如果有客戶或投資者將自有產權房抵押獲得的貸款用於炒房,銀行也很難調查和監管。
房市新動向理應引起關注。中央財經大學中國銀行業研究中心主任史建平教授認為,當前房市剛性需求仍然很大,所以房價上漲的壓力會在相當一段時間內存在,政府部門加強對房價的調控仍是一項重要任務。
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