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近日在深州某房地產網站上,一則業主之間互相召集『同盟』,打算向前段時間大幅降價旗下樓盤的某知名開發商討要差價補償的帖子相當火爆。發帖者稱,短短幾個月內,該樓盤最新發售批次,比前兩期單位價格下降數千元,導致同樣面積的房子,老業主比新業主多付數十萬元。
辛辛苦苦攢了多年的血汗錢,憑空之間就無故『蒸發』幾十萬,業主們的心態可以同情,在網上發帖抱怨兩句也無可厚非。但若真的要以房價下跌為由,找開發商『討說法』,補償差價甚至付諸訴訟找回損失,有這樣想法的業主『很傻很天真』,因為他們的行為不僅得不到法律的支持,也不符合市場經濟的一些基本准則。
2007年10月之後,隨著『房貸新政』及一系列宏觀調控政策的落實,以深圳、廣州為代表的珠三角地區,在經歷了前半年的飆昇後樓市『急轉彎』,房價出現較大的降幅,前期購房的一些業主確實出現了較大的『賬面虧損』。但期望向開發商『討說法』的人至少存在兩大誤區:第一,開發商單方面從來不是樓市降價的推動力,所有的漲跌都是當前市場博弈下的客觀反映;第二,沒有任何法律、法規保障房地產價值只昇不跌,也幾乎沒有任何購房合同能夠從契約的角度保障購房者只賺不虧。
作為企業的開發商以追逐利潤最大化為首要目標,哪怕是再多的人對高高在上的房價只能『仰望』,只要房子能夠被少數富人買走,開發商就絕對不會降價或推出優惠。在這一輪宏觀調控中,不知有多少開發商因為前期拍下的『天價土地』進退維谷,房價的下降是市場經濟規律左右下開發商的利潤回歸,這絕不是他們期望看到的結果。
『討說法』的老業主們顯然沒有弄清市場經濟的基本規律---價格由商品的供需關系決定,而非生產者的成本決定---尤其在房地產這種最近兩年來的『暴利』行業,更不可能想像開發商會以『成本定價』。
如果這些業主當時購房是用於投資,則更違背了作為投資者基本的職業素養,甚至與成都街頭巷尾的麻將客們相比也多有不如---打麻將輸了錢去找贏家『討說法』,只會被旁人以『輸不起』嗤之以鼻。反過來說,今天房價跌了,業主向開發商討要『補償』,那是不是意味著,以前房價漲了,開發商也可以向業主要『補償』呢?房地產作為與股票相提並論的一種投資品,有漲必有跌,切記一句話:購房有風險,投資須謹慎。
事實上,暫時的跌價僅僅是對未來發展空間短期透支的一種理性釋放,適當回歸後的房地產市場將更加健康,從長期看,房地產資產穩步上漲的大趨勢不會改變。
拓展開來看,這樣一則看似『很傻很天真』的新聞,實際上蘊涵著這樣一個事實:雖然從去年以來關於『全民投資時代到來』的說法頻頻見諸媒體,但民眾對投資市場的認識遠遠沒能跟上高漲的投資熱情---或許只有當這兩者逐漸趨於平衡時,『全民投資時代』纔算真正到來。
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