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房價經過四年的飆昇,終於在2007年末掉頭向下。雖然房地產市場是否面臨拐點的爭議尚在持續,但廣州、深圳的房價持續下跌,成交低迷已經是不爭的事實。以廣州為例,目前每周的成交量約為800套,只相當於07年每周成交量的2/3,如果扣除限價房和大幅降價銷售較好的樓盤的成交量的話,目前廣州樓盤的成交量不足07年正常成交量的1/2。萬科、富力、中海、保利等大開發商通過降價,取得不錯的銷售業績;但更多的開發商還在等待、觀望中期待房價重拾漲勢。
3月18日,廣東地產商會成立。地產商會的宣言稱,廣東地產商會的宗旨是:加強行業自律,整合行業資源,密切合作交流,搭建服務平臺,維護會員合法權益,不斷增強商會凝聚力,提高商會知名度。廣東地產商會的成立是廣州地產界的一件大事,為了更好地解讀地產商會的作用,不妨回顧一下廣州地產界幾年來的重大活動。
2004年1月6日,首屆廣州地產經濟峰會召開,廣州9家大型地產商結成價格聯盟,旗下樓盤統一提價,終止了廣州持續9年的房價低迷,一輪房價上漲拉開序幕。2005年1月25日,第二屆廣州地產經濟峰會召開,地產巨頭在峰會上預測房價將上漲10%?35%。盡管峰會中地產巨頭的言論隨後遭到房協和眾媒體的炮轟,06年、07年的廣州地產峰會因此而不再舉行,但廣州房價從此進入飆昇時期。廣州房價(老八區,未包括番禺、從花等郊區數據)從04年初的5339元/平方米,迅速飆到2007年10月的11574元/平方米(還包括了番禺、從花等郊區數據),廣州房價平均累計昇幅超過110%。
目前房價持續下跌,成交低迷的情況下,地產行業成立行業協會自救是正常的。自救的方式可以是降價促消,這已經被萬科、?力等大公司成功運用;也可以是聯合托市,這在04年的廣州也取得了很大的成功。如果地產大佬們願意放棄少少超額暴利而聯合降價,當然是地產商與廣大消費者的雙贏;如果是地產商聯合托市,在目前房價仍在非常高的價位上徘徊的情況下,托市成功的機率會有多大呢?我們拭目以待。
廣東房地產商會在這個時候高調成立,其用意耐人尋味。
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