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記者在二手房跳蚤市場采訪時發現,由於二手房自身的特點和與一手房不同的交易方式,有許多購買時應該考慮的因素往往被購買人忽視。選二手房要注意以下五個方面:
一、不要只看總價還要看單價
按照二手房交易的慣例,賣房標價往往標的是房屋的總價,而不像一手房銷售,總是標明房屋的單價。某些二手房乍一看上去,許多購房人覺得總價很低,很便宜,但如果二手房建設年代久,居室面積小,那麼算下來每平方米建築面積單價並不低。
二、不要只看房齡還要看質量
在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實,房屋房齡越短未必質量就越好。相反,某些房子雖然年頭不長,但由於種種原因,質量差強人意;有些房子雖然建設較早,但卻歷久彌堅。所以,購房者在選擇二手房的時候,要仔細考察房屋的質量。
三、不要只看房子還要看物管
要想在購房後的居住中獲得滿意的生活品質,良好的物業管理是必不可少的。某些二手商品房社區的業主與物業公司之間矛盾重重,糾紛時常發生。在購買二手房時,還要切實考慮自己的經濟承受能力,做到『既買得起,又住得起』。
四、不要只看社區還要看周邊
許多購房人往往比較在意本社區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節,但對社區周邊的環境則不太重視。其實,某些二手房,由於社區規模不大,生活、商業配套就不夠齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大,還有許多生活、商業配套設施是和周圍的住宅小區共享,這在很大程度上彌補了本小區的不足,這樣的二手房還是值得購買的。
五、不要只看眼前還要看將來
市民在購房時通常會將眼前的問題考慮得很周全,但對今後的許多事情考慮得不是很全面。某些小區目前的交通出行條件不理想,但也許一兩年後軌道交通設施就會修通;這樣的二手房如果價格合理,短期內的不便又能承受,不妨買下來。
此外,有些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷。
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