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對於首次置業的年輕人或是經濟收入不高的消費者來說,購買二手房是個不錯的選擇,這一買一賣之間有著千絲萬縷的聯系。如何纔能更好地購買二手房,小記建議,應該從購買流程抓起,通過規范各環節,使交易過程變得簡單。
流程一:巧妙定價 二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估,價格定高了難以找到買主,定低了又會使自己蒙受經濟損失。許多人都以同一小區其他出售房屋的評估價格作為參考,是很不合理的。因為房產市場是波動的市場,尤其近幾年長春房價上漲很快,參考周圍並不能准確地反映市場狀況,只有供求關系纔是決定房屋價格的主要因素。
最有效的做法是找到專業的評估隊伍,通過市場比較法、收益法、成本法等做出公正的評估。評估人基本是持證上崗,多年看房積累了有豐富的評估經驗,熟悉市場價格,並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出較為准確的評估。
流程二:規范合同 二手房交易並不是雙方點頭即可的工作,合同做程度一定要規范,許多交易經常因合同簽訂得不夠規范,鬧出很多糾紛,甚至還可能對簿公堂,結果使交易雙方都蒙受不同的損失。因此簽訂合同時要注意細節,如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。賣方應該准備二手房交易的合同范本,同時針對房屋現有情況對細節做一定的補充,最好將改好的合同給專業的律師看一看,確定內容合理合法,這就為買賣雙方減少了很多麻煩。要想減少糾紛,賣方還應在售房前結清所有物業費和供暖費。
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