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市民老金想以60萬元的價格把市中心的一處老房子賣掉,還對中介提了個苛刻的要求:『一定要在兩周內成交!』這家中介當即要求老金把掛牌價格降低5萬元。『否則,不單兩周內成交不了,連問都不會有人問。』
這家中介的經紀人告訴記者,這高出的5萬元是報價水分。現在,市場上充滿水分的掛牌價格已經越來越少了。
近日,記者從幾家不同的中介公司那裡得到一個信息,近6個月來二手房成交均價並沒有什麼大的波動。他們由此判斷,房價已走到了一個平衡點。
3月下旬,二手房成交量復蘇的狀況已是確定無疑。但更多想買二手房自住的市民們反而疑惑了:現在該不該出手呢?
價格進入平穩期
據統計,2月南京市二手房個人掛牌均價為7329元/平方米,較1月均價7302元/平方米來說,略微上昇了0.37%而已。對於中介公司來說,這樣的價格波動,近似於零。
進入3月,各家中介的成交量相較1月、2月明顯放大,但是價格還是沒有什麼變化。我愛我家市場部經理舒莉莉肯定地回答說:『3月的成交單價沒有漲。實際上,從去年10月到現在,二手房房價基本沒有什麼變化。』
那麼,向下的方向呢?南房置換總經理助理、置換業務部經理王興南告訴記者:『目前房價的漲幅明顯受到抑制,但是下降的趨勢也不明顯。雖然我不能否定可能會有個別的賣家降價的具體情況存在,但是我個人沒有發現出現降價的片區。只能這樣說,有些掛牌價格裡面的水分基本沒有了。』
1+2聯合不動產的翟經理介紹說:『我們公司遇到的情況是,從去年6-7月開始到現在,二手房的價格就基本沒有波動過。我們根據市場情況分析,如果價格攀昇,成交量自然會萎縮;即使房價下跌,買房人也會因為擔心資產縮水而停止購買,同樣會造成成交量萎縮的結果。現在的市場表現正好相反,成交量有所復蘇,從另一個側面說明價格趨於平穩。』
該不該出手有分歧
在這樣的市場環境中,想買房自住的老百姓到底應該如何決策呢?
『打個比方來說吧,這就像一只股票的交易曾經在一二月持續下滑直至探底,進入3月以後,該股票的成交量開始穩步回昇,這就是吃進這只股票的最佳時機。』王興南顯然是主戰派,他堅決支持自住購房需求者趁房價依然平穩的時候趕緊買房。『因為房地產市場上行的大趨勢顯然是不會變的。』
舒莉莉同樣支持現在買房。她分析道,很多購房者可能也親身體驗過2007年購房的火爆狀況,當時一套性價比高的好房,供需比能超過1:10。可以不誇張地說,在一些社區成熟的地段,購房人買房憑的不是房源的好壞,而是搶佔房源的時間。正因如此,現在買房存在兩大優勢:一是可以搶佔房價優勢,一是可以搶佔房源優勢。
但是,並非所有的業內人士都持相同的見解。1+2聯合不動產的翟經理認為:『房價已經進入平穩階段,在最近一兩年內買房,可能價格差別都不會大。畢竟,現在的市場特征是供應量遠遠超過需求。』據統計,南京市3月21日二手房日掛牌21.6萬套,但1月1日至3月20日間總共只成交了8343套。
中介提昇服務意識
無論如何,二手房的市場已進入買家時代。這不僅僅指的是買家的定價權和選擇權,更指的是市場的交易氛圍。
通過2007年一系列行業規范措施的出臺,網上房地產、資金監管等一系列行業新規的實施,一批或信譽不佳、或規模資金有限的經紀公司相繼退出,使得整個市場更加淨化。舒莉莉表示:『實事求是地講,2008年,南京的二手房市場更規范、交易環境更安全。』
在這種情況下,市民享受到了來自於中介公司的更多的服務。舉個例子來說,一家中介公司新近出臺了簽約專員全程負責制,並成立了專門的簽約中心,主要用於解決所有門店業務簽單過程中可能出現的各類問題,以更好地為客戶服務。此外,有的中介公司聯合銀行推出交易資金的安全托管,更多的中介公司則通過拓展網絡資源更好地服務市民,滿堂紅、1+2聯合、108店、我愛我家、順馳等二手房交易網站的服務信息一個比一個多,交流平臺一個比一個快捷。
大多業內人士預測,良性運轉將貫穿今年的二手房市場。
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